서울남부지법 2023타경3244-1 NF

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 8차 매각기일 남음

1. 23-06-30 경매접수
2. 23-08-14 경매개시결정
3. 23-11-15 배당요구종기
4. 25-10-21 8차 매각기일 · 최저가 4907만 (21%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.85㎡ (5.4평)

건물면적

40.89㎡ (12.4평)

토지면적

17.85㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

981만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 9000만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로31나길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 40.89㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 392-17 · 17.85㎡ (5.4평)

호

6층

상세

법원 서류 · 매각기일 25-10-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 2호선, 5호선 "까치산역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2019.01.09) 외벽: 벽돌 및 석재붙임 등, 창호: 하이 샷시 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 필지 대비 완만한 경사지에 위치한 일단지의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약 6m 내외, 북측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 용도는 공부 상 제1종근린생활시설(소매점)으로 되어 있으나, 외부관찰 및 현 거주인의 탐문에 따라 주거용으로 용도 변경하여 사용하는 것으로 판단됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

실지조사시 현 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 2호선, 5호선 "까치산역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2019.01.09) 외벽: 벽돌 및 석재붙임 등, 창호: 하이 샷시 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 필지 대비 완만한 경사지에 위치한 일단지의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측으로 약 6m 내외, 북측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 용도는 공부 상 제1종근린생활시설(소매점)으로 되어 있으나, 외부관찰 및 현 거주인의 탐문에 따라 주거용으로 용도 변경하여 사용하는 것으로 판단됨.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

실지조사시 현 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 곰달래로31나길 19, 제1층 제101호 (화곡동, 대성아트빌) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

화OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

박OO

전세권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-10-21 · 서울특별시 강서구 곰달래로31나길 19, 제1층 제101호 (화곡동, 대성아트빌) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 1층 40.89㎡ 1층 10.73㎡ 1층 7.97㎡ 2층 110.84㎡ 3층 110.84㎡ 4층 102.92㎡ 5층 86.96㎡ 6층 67.97㎡ 옥탑1층 18.13㎡(연면적제외) 옥탑2층 18.13㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 40.89㎡

당사자

채권자

박OO

채무자

곽OO

소유자

곽OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 221m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 775m · 화원중학교 · 중학교
• 791m · 신정여자중학교 · 중학교
• 800m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 802m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 859m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 862m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 933m · 한광고등학교 · 고등학교
• 976m · 양강중학교 · 중학교
• 1028m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1091m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1178m · 서울화곡초등학교 · 초등학교

버스

• 117m · 신정초교 · 강서02
• 242m · 강남슈퍼 · 강서02
• 244m · 선교교회 · 강서03
• 262m · 화곡8동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 305m · 화곡8동주민센터.까치산시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 강서구 곰달래로31나길 19, 제1층 제101호 (화곡동, 대성아트빌)

감정가

2억 3400만

최저가

4907만 (21%)

건물면적

40.89㎡ (12.4평)

대지권면적

17.85㎡ (5.4평)

기일

25-10-21

등기부현황

등기 기재 없음