서울남부지법 2023타경5042-3 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-09-20 · 경매접수
2. 23-09-21 · 경매개시결정
3. 23-12-21 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 8999만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.76㎡ (8.4평)

건물면적

65.42㎡ (19.8평)

제시외면적

없음

보증금

2899만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 1331만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡중앙8로5길

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 65.42㎡ (19.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마곡동 782 · 27.76㎡ (8.4평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOOOOO 외 1

채무자

정O

소유자

정O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 지하철 9호선 "양천향교역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "양천향교역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상 5층건 내 제2층 제206호, 제207호 및 제208호로서,(사용승인일 : 2020.04.17.) 외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 페어그라스 창호 마감 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로 이용중입니다. ※감정평가액의 산출근거 및 결정의견 II, 3.그 밖의 사항, 2) 참조

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업),중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 지하철 9호선 "양천향교역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "양천향교역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상 5층건 내 제2층 제206호, 제207호 및 제208호로서,(사용승인일 : 2020.04.17.) 외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 페어그라스 창호 마감 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

근린생활시설로 이용중입니다. ※감정평가액의 산출근거 및 결정의견 II, 3.그 밖의 사항, 2) 참조

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업),중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡중앙8로5길 63, 제2층 제206호 (마곡동, 마곡디엠프라자1차) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 마곡중앙8로5길 63, 제2층 제207호 (마곡동, 마곡디엠프라자1차) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 마곡중앙8로5길 63, 제2층 제208호 (마곡동, 마곡디엠프라자1차) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

이 사건 부동산(206호~208호)은 통합하여 메이크 골프 스튜디오로 사용되고 있음.

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOO

가압류권자

한OOOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

근저당권자

등OOOOO OOOO

근저당권자

서OOOOOOOO

근저당권자

서OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

배당요구권자

신OOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

임차인

정OO

채권자

서OOOOOOOO

채권자

서OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

정O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 마곡중앙8로5길 63, 제2층 제208호 (마곡동, 마곡디엠프라자1차) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 제2종근린생활시설 지3층361.36㎡ 지2층1596.12㎡ 지1층1596.12㎡ 1층1091.33㎡ 2층1100.93㎡ 3층1100.93㎡ 4층1100.93㎡ 5층1100.93㎡ 옥탑1층63.66㎡ 철근콘크리트구조 65.42㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 402m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 577m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 691m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 700m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 712m · 성재중학교 · 중학교
• 737m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 840m · 동양고등학교 · 고등학교
• 849m · 등명중학교 · 중학교
• 1004m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 1045m · 서울서진학교
• 1091m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 1205m · 서울등원초등학교 · 초등학교

버스

• 204m · 양천향교역7번출구 · 1002, 652, 6630, 6642, 6657, 강서06
• 213m · 기업은행 · 강서06
• 254m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 275m · 서울강서우체국 · 1002
• 302m · 양천향교역8번출구.양천초교 · 6018, 6642, 672, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-06-29, 서울축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-06-29 · 서울축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 8999만

매각비용

434만

배당 가능액

2억 8564만

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