서울남부지법 2023타경5394-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-24 · 경매접수
2. 23-10-24 · 경매개시결정
3. 24-01-24 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 12차 매각기일 · 최저가 2001만 (9%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.88㎡ (6.6평)

건물면적

36.57㎡ (11.1평)

제시외면적

없음

보증금

200만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로58길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 36.57㎡ (11.1평) · 1 · 상가

대지권

화곡동 1120-2 · 21.88㎡ (6.6평)

호

제102동 제3층 제301호

당사자

채권자

문OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울강서경찰서" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2016.05.31) 외벽: 석재붙임 등, 창호: 하이 샷시 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 필지 대비 평탄한 평지에 위치한 일단지의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건은 무단용도변경(근린생활시설을 주택으로)을 원인으로 건축과-21095 (2017.08.08.)호에 의거 위반건축물 처분 받고, 시정완료(건축과-27538(2018.10.12.)호)된 바 있음. 그러나 현장조사 및 거주인 탐문에 의하면 기준시점 현재 주택으로 사용 중 인 것으로 조사됨. 본 감정에서는 일반적인 거래관행 및 효용가치를 종합적으로 참작하여 본건에 포함하여 평가하였으며, 추후 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생 여부 등에 관한 행적적 사항은 경매참여시 해당 기관에 반드시 확인하시기 바람. - 실지조사시 현 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있으니 경매진행시 참고하기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울강서경찰서" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2016.05.31) 외벽: 석재붙임 등, 창호: 하이 샷시 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 필지 대비 평탄한 평지에 위치한 일단지의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남동측으로 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건은 무단용도변경(근린생활시설을 주택으로)을 원인으로 건축과-21095 (2017.08.08.)호에 의거 위반건축물 처분 받고, 시정완료(건축과-27538(2018.10.12.)호)된 바 있음. 그러나 현장조사 및 거주인 탐문에 의하면 기준시점 현재 주택으로 사용 중 인 것으로 조사됨. 본 감정에서는 일반적인 거래관행 및 효용가치를 종합적으로 참작하여 본건에 포함하여 평가하였으며, 추후 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생 여부 등에 관한 행적적 사항은 경매참여시 해당 기관에 반드시 확인하시기 바람. - 실지조사시 현 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있으니 경매진행시 참고하기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡로58길 30-4, 제102동 제3층 제301호 (화곡동, 소담밸리) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO OOO

교부권자

경OO OOO OOOO

교부권자

경OO OOOO

교부권자

관OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

도OOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

상OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

성OO OOO

교부권자

성OOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

역OOOO

교부권자

용OO

교부권자

용OOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

인OOOO OOOO

교부권자

잠OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

인OOOO OOO

임차인

문OO

채권자

문OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 서울특별시 강서구 화곡로58길 30-4, 제102동 제3층 제301호 (화곡동, 소담밸리) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 216.33㎡(연면적제외) 1층 18.87㎡ 2층 171.9㎡ 3층 171.9㎡ 4층 170.14㎡ 5층 163.54㎡ 6층 135.06㎡ 철근콘크리트구조 36.57㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 237m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 498m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 507m · 강서대학교 · 대학교
• 610m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 631m · 등촌중학교 · 중학교
• 640m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 671m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 753m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 759m · 백석중학교 · 중학교
• 760m · 마포중고등학교
• 761m · 백석중학교 · 중학교
• 776m · 등원중학교 · 중학교

버스

• 53m · 하나마트 · 강서01, 강서02
• 93m · 황제참치 · 강서02
• 168m · 콘티넨탈호텔 · 강서02
• 170m · 백연공원 · 강서01
• 170m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-02-16, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2021-02-16)가 현 소유자 취득일(2016-09-27) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-02-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2001만

매각비용

30만

배당 가능액

1971만

소유자 잔여

1971만

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