서울남부지법 2023타경5554-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-30 · 경매접수
2. 23-11-01 · 경매개시결정
3. 24-02-01 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 1500만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.40㎡ (6.8평)

건물면적

29.11㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

2150만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1500만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

중앙로51길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 29.11㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 478-21 · 22.40㎡ (6.8평)

호

6층

당사자

채권자

송OO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울양강초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 2호선 "신정네거리역", 지하철 5호선 "신정역"이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2019.03.14.) 외벽 : 치장벽돌 및 돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지에 평탄화한 3필일단의 부정형토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 서측으로 각각 노폭 약 6미터 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

478-21, 478-28, 478-29 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울양강초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 2호선 "신정네거리역", 지하철 5호선 "신정역"이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2019.03.14.) 외벽 : 치장벽돌 및 돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

완경사지에 평탄화한 3필일단의 부정형토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측 및 서측으로 각각 노폭 약 6미터 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

478-21, 478-28, 478-29 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 중앙로51길 26-17, 제101동 제3층 제301호 (신월동, 유엘리아파트) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

서울특별시 양천구 신월동 478-21 제101동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.11 ㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

고OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

배당요구권자

한OO

임차인

한OO

주택임차권자

송OO

채권자

송OO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 서울특별시 양천구 중앙로51길 26-17, 제101동 제3층 제301호 (신월동, 유엘리아파트) · 철근콘크리트구조 29.11 ㎡
• 26-09-01 · 서울특별시 양천구 중앙로51길 26-17, 제101동 제3층 제301호 (신월동, 유엘리아파트) · 철근콘크리트구조 29.11 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 158m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 235m · 양강중학교 · 중학교
• 347m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 505m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 536m · 신남중학교 · 중학교
• 687m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 943m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1058m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 1126m · 신서고등학교 · 고등학교
• 1146m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 1240m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 1266m · 서울남명초등학교 · 초등학교

버스

• 254m · 양강중학교 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 267m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716
• 272m · 신월2동주민센터입구.경창전통시장 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 287m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 297m · 양강중학교 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2023-11-01, 송태원)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 3,225,000원 (낙찰가 215,000,000원 기준 · 배당 211,775,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 23-11-01 · 송○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 1500만

매각비용

322만

배당 가능액

2억 1177만

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