서울남부지법 2023타경5783-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-09 · 경매접수
2. 23-12-20 · 경매개시결정
3. 24-03-25 · 배당요구종기
4. 26-06-18 · 12차 매각기일 · 최저가 2534만 (9%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.78㎡ (6.9평)

건물면적

29.81㎡ (9.0평)

토지면적

22.78㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

253만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 500만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로3길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 29.81㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 789-36 · 22.78㎡ (6.9평)

호

6층

당사자

채권자

천OO

채무자

마OO

소유자

마OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 간선, 지선, 마을, 공항버스 등이 정차하는 버스정류장이 소재하는 등 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2020-04-02) 외 벽 : 치장벽돌 쌓음 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조바람.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 3m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 간선, 지선, 마을, 공항버스 등이 정차하는 버스정류장이 소재하는 등 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2020-04-02) 외 벽 : 치장벽돌 쌓음 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조바람.)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 3m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌로3길 55-1, 제4층 제402호 (화곡동, 블루힐) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

서울특별시 강서구 화곡동 789-36 제4층 제402호

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

기타

한OOOOOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

강OOOO(OO)

압류권자

남OOOO

임차인

천OO

채권자

천OO

채무자겸소유자

마OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-18 · 서울특별시 강서구 등촌로3길 55-1, 제4층 제402호 (화곡동, 블루힐) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 167.54㎡(연면적제외) 1층 12.88㎡ 2층 129.41㎡ 3층 129.41㎡ 4층 129.41㎡ 5층 129.41㎡ 6층 129.41㎡ 옥탑1층 12.88㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.81㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 450m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 739m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 791m · 신서고등학교 · 고등학교
• 801m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 805m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 854m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 868m · 한광고등학교 · 고등학교
• 888m · 신정여자중학교 · 중학교
• 901m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 939m · 대일고등학교 · 고등학교
• 951m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 964m · 서울신곡초등학교 · 초등학교

버스

• 184m · 화곡동남부시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 212m · 중앙하이츠빌라 · 강서03
• 225m · 화곡중앙하이츠빌라 · 강서03
• 234m · 곰달래약국 · 강서03
• 259m · 국민약국 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-12-29, 롯데카드 주식회사)

→ 가압류(2022-12-29)가 현 소유자 취득일(2020-10-13) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-12-29 · 롯데카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2534만

매각비용

38만

배당 가능액

2495만

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