경매 · 다세대주택
서울남부지법 2023타경6427-3
서울특별시 강서구 강서로45나길 39, 제3층 제303호
매각기일 (D-21) · 기일예정 · 유찰 17회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 강서로45나길 39, 제3층 제303호
- 감정가
- 2억 7500만
- 최저가
- 619만 (감정가의 2%)
- 면적
- 건물 29.97㎡ (9.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 68만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 18차 매각기일 · 최저가 619만 (2%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 18.95㎡ (5.7평)
- 건물면적
- 29.97㎡ (9.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 61만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8억 555만
- 담당계
- 2계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 강서로45나길
건물 · 대지권
- 건물
- 29.97㎡ (9.1평) · 3 · 다세대주택
- 대지권
- 내발산동 718-18 · 18.95㎡ (5.7평)
- 호
- 제3층 제303호
당사자
- 채권자
- 경OOOOOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "서울발산초등학교" 동측 인근에 소재하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 지하철역 5호선 "우장산역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 내 제3층 제301호 외 4개호로서, 외 벽: 돌붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 난방설비, 상·하수도시설, 위생설비 및 엘레베이터 설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접토지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
- 대상물건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "서울발산초등학교" 동측 인근에 소재하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
- 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 지하철역 5호선 "우장산역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 내 제3층 제301호 외 4개호로서, 외 벽: 돌붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
- 난방설비, 상·하수도시설, 위생설비 및 엘레베이터 설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
- 인접토지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
- 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-12-16 | sd | 2024.12.18 도달 |
| 23-12-15 | sd | 2023.12.20 도달 |
| 23-12-15 | sd | 2023.12.20 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로45나길 39, 제3층 제301호 · 집합건물 · 다세대주택
- 목록 2 · 서울특별시 강서구 강서로45나길 39, 제3층 제302호 · 집합건물 · 다세대주택
- 목록 3 · 서울특별시 강서구 강서로45나길 39, 제3층 제303호 · 집합건물 · 다세대주택
- 목록 4 · 서울특별시 강서구 강서로45나길 39, 제4층 제401호 · 집합건물 · 다세대주택
- 목록 5 · 서울특별시 강서구 강서로45나길 39, 제5층 제502호 · 집합건물 · 다세대주택
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 임차인(별지)점유 · 1
- 점유
- 임차인(별지)점유 · 1
- 점유
- 임차인(별지)점유 · 1
- 점유
- 임차인(별지)점유 · 1
- 점유
- 임차인(별지)점유 · 1
서울특별시 강서구 내발산동 718-18 제3층 제301호
서울특별시 강서구 내발산동 718-18 제3층 제302호
서울특별시 강서구 내발산동 718-18 제3층 제303호
서울특별시 강서구 내발산동 718-18 제4층 제401호
서울특별시 강서구 내발산동 718-18 제5층 제502호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 301호(전입세대확인서) | 미상 | 미상 | |
| 선○(SUN HONG) | 302호 전부 | 250,000,000 | 2020년 8월 10일부터 | |
| 최○○ | 303호(전입세대확인서) | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 401호(전입세대확인서) | 미상 | 미상 | |
| 이○ | 502호 전부 | 270,000,000 | 2020년 7월 22일부터 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 경OOOOOOO
- 가압류권자
- 경OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 가압류권자
- 김OO
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 수OOOO
- 교부권자
- 용OOOO
- 근저당권자
- 경OOOOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 권OO
- 배당요구권자
- 김OO
- 배당요구권자
- 농OOO(OOO OOO OOO)
- 배당요구권자
- 안OO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 수OOOO
- 압류권자
- 용OOOO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 선O(OOO OOOO)
- 임차인
- 손O
- 임차인
- 이O
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 최OO
- 주택임차권자
- 이OO
- 채권자
- 경OOOOOOOOOOO
- 채권자
- 이OO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-21 · 서울특별시 강서구 강서로45나길 39, 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 평지붕 5층 다세대주택 및 근린생활시설 지1층 275.59㎡ 1층 100.49㎡ 1층 87.25㎡ 1층 14.92㎡ 2층 186.08㎡ 2층 17.12㎡ 3층 145.32㎡ 4층 126.84㎡ 5층 83㎡ 옥탑1층 24.48㎡(연면적제외) 옥탑2층 24.48㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.97㎡
등기부등본
권리 20건 · 등기부 현황
주변
학군
- 261m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
- 381m · 화곡고등학교 · 고등학교
- 395m · 서울발산초등학교 · 초등학교
- 500m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
- 596m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
- 629m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
- 942m · 수명고등학교 · 고등학교
- 944m · 서울강신초등학교 · 초등학교
- 950m · 서울우장초등학교 · 초등학교
- 1055m · 수명중학교 · 중학교
- 1077m · 서울수명초등학교 · 초등학교
- 1124m · 신화중학교 · 중학교
버스
- 58m · 우장산역4번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6642, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
- 102m · 우장산역1번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6645, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
- 202m · 송화벽화시장 · 강서05
- 235m · 우장산아이파크이편한세상 · 6645
- 247m · 강서힐스테이트아파트 · 6642
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-10, 경기치과의사신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-10 · 경기치과의사신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-11-11 | 소유권보존 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 22-05-23 | 가압류 | 김○○ | 2억 | 소멸 |
| 갑3 | 22-11-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑4 | 22-12-21 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 23-01-03 | 가압류 | 경기신용보증재단 | 1612만 | 소멸 |
| 갑6 | 23-12-13 | 임의경매개시결정 | 경기치과의사신용협동조합 | — | 소멸 |
| 갑7 | 24-02-01 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 510만 | 소멸 |
| 갑8 | 24-02-29 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 26-02-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 19-11-11 | (2)근저당권설정 | 장안신용협동조합 | 9억 1200만 | 말소 |
| 을2 | 19-11-11 | 근저당권설정 | 장안신용협동조합 | 9억 4160만 | 말소 |
| 을3 | 19-12-02 | (2)근저당권설정 | 장안신용협동조합 | 7억 4400만 | 말소 |
| 을4 | 19-12-02 | 1번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 19-12-02 | 1번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 19-12-02 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 20-06-10 | 근저당권설정 | 김○○ | 7억 5000만 | 말소 |
| 을8 | 20-07-29 | 3번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 20-07-29 | 3번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 20-07-29 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 21-06-10 | 근저당권설정 | 경기치과의사신용협동조합 | 8억 2500만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 619만
- 매각비용
- 9만
- 배당 가능액
- 609만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
- 945건 모두 보기