서울남부지법 2023타경100121-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-01-03 · 경매접수
2. 23-01-04 · 경매개시결정
3. 23-01-04 · 배당요구종기
4. 24-05-14 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4656만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

28.87㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1465만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8795만

담당계

11계 · (02)2192-1302(구내:1302) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

화곡로13길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 28.87㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1042-2

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대상으로의 차량 접근이 가능하며, 근거리 지하철역(5호선 "화곡역") 및 인근 다수의 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로, (사용승인일: 2017.12.04.) 외벽: 벽돌 타일 붙임 마감 등, 창호: PVC 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 등고평탄한 사다리형 토지로 다세대주택의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

일단의 토지 기준 서측으로 도로폭 약 8M의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 대상물건은 집합건축물대장상 위반건축물로 표기(주택과-69786(2017.12.26.)호에 의거 위반건축물표기[502호 주거,조립식패널,무단증축])되어 있음. 강서구청 주택과 문의 결과 무단 증축된 부분의 위치는 대상물건의 발코니 방향 부분이며 면적은 16㎡로 확인되었으며, 이행강제금 납부여부 등은 개인정보로서 불명하니 경매 진행 시 재확인 바람. 2) 상기 무단 증축 부분은 대상물건과의 독립성이 없으며 대상물건과 일체로서만 거래의 대상이 되는 등 대상물건의 부합물로 판단되어 이를 제시외건물 "ㄱ" 로서 감정평가에 포함하였으며, 건축물대장상 위반건축물 내역, 강서구청 탐문 내용 및 외부관찰 등을 기준하여 구조 및 면적을 추정하여 그 가액을 평가한 바, 경매 진행시 참고 바람. 3) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으나, 상기 무단 증축 부분(제시외건물 "ㄱ")과 부합된 부분의 내부구조의 경우 건축물현황도와 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행 시 재확인 바람. 4) 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(순위번호 1번, 임차보증금 금280,000,000원 등)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.(상세한 임대관계는 미상임)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡로13길 36, 제5층 제502호 (화곡동, 폴라비엘) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

허OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

허OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

매각공고

• 24-05-14 · 서울특별시 강서구 화곡로13길 36, 제5층 제502호 (화곡동, 폴라비엘) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 137.08㎡(연면적제외) 1층 15.68㎡ 1층 12.6㎡ 2층 160.83㎡ 3층 160.83㎡ 4층 131.54㎡ 5층 109.64㎡ 6층 78.36㎡ 옥탑1층 12.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.87㎡

주변

학군

• 302m · 신화중학교 · 중학교
• 377m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 418m · 신월중학교 · 중학교
• 537m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 729m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 806m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 838m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 855m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 928m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 955m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 965m · 서울신원중학교 · 중학교
• 973m · 화원중학교 · 중학교

버스

• 178m · 화곡푸르지오 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 179m · 거산아파트 · 강서06
• 200m · 거산아파트 · 강서06
• 201m · 푸르지오APT · 강서06
• 248m · 강서구청소년상담복지센터 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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