서울남부지법 2023타경101445-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-01-19 · 경매접수
2. 23-01-20 · 경매개시결정
3. 23-01-20 · 배당요구종기
4. 24-06-20 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 2464만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

36.38㎡ (11.0평)

제시외면적

없음

보증금

2246만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 8934만

담당계

7계 · 02-2192-1957 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

곰달래로19가길

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · NF · 36.38㎡ (11.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 424-100

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-06-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호1은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 본건 기호2는 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 본건 기호3은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 본건 기호1은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "영일초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 기호1 인근에는 지하철"까치산역"이, 기호4 인근에는 지하철"남구로역"이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호1 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층건내 제7층 제702호로서,(사용승인일:2018.07.03) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등. 내벽: 인테리어 등 마감. (탐문등에 의함) 창호: 샤시창호 등임. 기호2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 제6층 제603호로서,(사용승인일:2018.06.25) 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 등 마감. (탐문등에 의함) 창호: 샤시창호 등임. 기호3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제3층 제301호로서,(사용승인일:2017.10.20) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등. 내벽: 인테리어 등 마감. (탐문등에 의함) 창호: 샤시창호 등임. 기호4 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제2층 제201호로서,(사용승인일:2017.01.19) 외벽: 타일벽돌 붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 등 마감. (탐문등에 의함) 창호: 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1 : 다세대주택으로 이용중임. 기호2 : 다세대주택으로 이용중임. 기호3 : 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 기호4 : 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호1-4, 공히 도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호1 인접대지 등고평탄한 3필일단의 세장형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중임. 기호2 인접대지 등고평탄한 2필일단의 가장형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중임. 기호3 인접대지 등고평탄한 2필일단의 세장형의 토지로서, 주거용건부지로 이용중임. 기호4 인접대지 대비 완경사의 5필일단의 부정형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호1 : 본건 남측 및 동측으로 포장도로와 접함. 기호2 : 본건 북측으로 광대로에 접함. 기호3 : 본건 북측으로 포장도로에 접함. 기호4 : 본건 북서측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 기호(1)-(3), 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) ,과밀억제권역임. 기호2 : 기호(1),(2), 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구), 수평표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역,건축선임. 기호3 : 기호(1),(2), 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역임. 기호4 : 기호(1)-(5), 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 건축허가·착공제한지역, 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 토지거래 계약에관한허가구역(2023년 1월 2일부터 2024년 1월 1일까지)임. ※ 기호(1)은 도로(접합)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 곰달래로19가길 38-1, 제7층 제702호 (화곡동, 비에스하우징2) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 양천구 가로공원로 100, 제102동 제6층 제603호 (신월동, 신월동리버스타운) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 독산로102길 52, 제3층 제301호 (독산동, 호암빌) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 4 · 서울특별시 구로구 구로동로7가길 5, 제1동 제2층 제201호 (가리봉동, 창성에코빌) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

윤OO

임차권자

이OO

임차권자

임OO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

임OO

주택임차권자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

매각공고

• 24-06-20 · 서울특별시 강서구 곰달래로19가길 38-1, 제7층 제702호 (화곡동, 비에스하우징2) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대)및근린생활시설 1층 180.19㎡(연면적제외) 1층 10.01㎡ 2층 171.1㎡ 3층 146.22㎡ 4층 146.22㎡ 5층 134.35㎡ 6층 121.68㎡ 7층 103.6㎡ 옥탑1층 12.18㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 36.38㎡

주변

학군

• 538m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 538m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 710m · 화원중학교 · 중학교
• 887m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 927m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 970m · 양서중학교 · 중학교
• 1016m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1044m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1096m · 양강중학교 · 중학교
• 1103m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1121m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1209m · 고리울초등학교 · 초등학교

버스

• 94m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 108m · 강서한방병원 · 70
• 173m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 186m · 하나은행신월동지점 · 604
• 202m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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