서울남부지법 2023타경102325-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-02-02 · 경매접수
2. 23-02-13 · 경매개시결정
3. 23-02-13 · 배당요구종기
4. 24-02-15 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 6800만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

4680만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

9계 · (02)2192-1339(구내:1339) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

양천로18길

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

방화동 858

호

13층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-02-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호(3)은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ‘등명초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통시됨

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 기호(2)는 서울특별시 강서구 방화동 소재 정곡초등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 위치 및 주위환경

본건 기호(1)은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ‘치현초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 6) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 7) 건물의 구조

철근콘크리트조 벽식구조 13층 건물 내 제6층 제609호로서, (사용승인일 : 1997.10.06) ○ 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 마감 등. ○ 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. ○ 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 15층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 1995.10.10) ○ 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 마감 등. ○ 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. ○ 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 건물의 구조

철근콘크리트벽식조 모임지붕 16층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 1998.08.21) ○ 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 마감 등. ○ 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. ○ 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 11) 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 14) 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 15) 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 17) 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 18) 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 19) 인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 외곽 공도에 진출입가능하며, 전반적인 도로상태는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 20) 인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 외곽 공도에 진출입가능하며, 전반적인 도로상태는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 21) 인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 외곽 공도에 진출입가능하며, 전반적인 도로상태는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 22) 토지이용계획 및 제한상태

(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. (2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 23) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 24) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-01)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-01)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 25) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 26) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 27) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 28) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계: 미상임. 나)기타: 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관 보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장, 현황도면, 탐문조사, 외부관찰, 전례 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 경매 업무 진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계: 미상임. 나)기타: 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관 보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장, 현황도면, 탐문조사, 외부관찰, 전례 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 경매 업무 진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계: 미상임. 나)기타: 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관 보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장, 현황도면, 탐문조사, 외부관찰, 전례 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 경매 업무 진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 양천로18길 27, 제102동 제6층 제609호 (방화동, 삼성꽃마을아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 양천로27길 129, 제101동 제6층 제601호 (방화동, 마곡서광아파트) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 강서로56나길 37, 제309동 제1층 제102호 (등촌동, 등촌3단지주공아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

임차인 최은정(목록 3.), 본건 전체를 임차인 최은정 가족이 사용하고 있으며, 전입세대주 양세명은 모르는 사람 이라고 진술. (단, 전입세대주 양세명도 일단 임차인으로는 등록 함)

부동산표시목록

공유자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

이OO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

양OO

임차인

최OO

채권자

김OO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-02-15 · 서울특별시 강서구 양천로18길 27, 제102동 제6층 제609호 (방화동, 삼성꽃마을아파트) · 철근콘크리트조 벽식구조 13층아파트 지층 709.83㎡ 아파트 1층 784.82㎡ 아파트 2층 784.82㎡ 아파트 3층 784.82㎡ 아파트 4층 784.82㎡ 아파트 5층 784.82㎡ 아파트 6층 784.82㎡ 아파트 7층 784.82㎡ 아파트 8층 784.82㎡ 아파트 9층 784.82㎡ 아파트 10층 784.82㎡ 아파트 11층 711.51㎡ 아파트 12층 641.62㎡ 아파트 13층 569.27㎡ 아파트 철근콘크리트벽식구조 59.99㎡

주변

학군

• 382m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 424m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 459m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 491m · 한서고등학교 · 고등학교
• 494m · 공항고등학교 · 고등학교
• 548m · 방원중학교 · 중학교
• 582m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 700m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 701m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 787m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 793m · 공항고등학교
• 861m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 119m · 방화동동부센트레빌아파트 · 6611, 6629, 6648, 6712, 672, N64, 강서07
• 129m · 방신전통시장앞 · 강서07
• 146m · 방신전통시장앞 · 강서07
• 152m · 방화동동부센트레빌아파트 · 6611, 6629, 6648, 6712, 672, N64, 강서07
• 159m · 방신전통시장정문.방화사거리 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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