서울남부지법 2023타경102448-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-02-03 · 경매접수
2. 23-02-06 · 경매개시결정
3. 23-05-09 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 15차 매각기일 · 최저가 1억 5769만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.69㎡ (8.7평)

건물면적

45.13㎡ (13.7평)

제시외면적

없음

보증금

1576만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3471만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

방화동로14길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 45.13㎡ (13.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 249-10 · 개발제한구역 · 28.69㎡ (8.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OOO OOOO

소유자

박OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "신방화역(지하철9호선)" 북서측 인근에 소재하는 도시형생활주택(단지형다세대)로서, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 "신방화역(지하철 9호선)" 이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제103동 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대, "후첨 건물개황도" 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급·배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 2필지 일단의 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 8미터, 북동측으로 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 (2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "신방화역(지하철9호선)" 북서측 인근에 소재하는 도시형생활주택(단지형다세대)로서, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 "신방화역(지하철 9호선)" 이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제103동 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대, "후첨 건물개황도" 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 급·배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 2필지 일단의 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 8미터, 북동측으로 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 (2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동로14길 12, 제103동 제4층 제402호 (방화동, 리치펠리스) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유자 조한일의 진술과 등기사항전부증명

서울특별시 강서구 방화동 249-10 제103동 제4층 제402호

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO OOOO

교부권자

기OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OO

교부권자

인OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

기OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

이OO

임차권자

주OOOOOOO

임차인

조OO

점유자

조OO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OOO OOOO

임차인현황

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 방화동로14길 12, 제103동 제4층 제402호 (방화동, 리치펠리스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대),제2종근린생활시설(사무소) 1층 10.92㎡ 1층 110.75㎡ (연면적제외) 2층 121.67㎡ 3층 121.67㎡ 4층 107.99㎡ 5층 80.04㎡ 철근콘크리트조 45.13㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 359m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 362m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 440m · 공항고등학교 · 고등학교
• 581m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 691m · 공항고등학교
• 705m · 마곡중학교 · 중학교
• 738m · 공항중학교 · 중학교
• 740m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 744m · 방화중학교 · 중학교
• 753m · 한서고등학교 · 고등학교
• 758m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 765m · 서울송정초등학교 · 초등학교

버스

• 95m · 강서농협 · 6647
• 116m · 방신전통시장입구 · 654, 6629, 6647
• 199m · 마곡우촌아파트 · 605, 654, 6629, 6631, N26
• 257m · 서울백영고등학교 · 651, 6631, 6648, N64
• 269m · 방화주유소 · 654, 6629, 6647

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-12-08, )

→ 최선순위설정일자(2021.12.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2021-12-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

인수 임차인 2명 (보증금 합계 약 225,000,002원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계

소멸 임차인 1명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음

⚠ 주의사항: 인수 보증금 225,000,002원, 대항력 판단불가 임차인 1명, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-12-08

배당

입찰가 (최저가)

1억 5769만

매각비용

236만

배당 가능액

1억 5533만

소액임차인

2원

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다