서울남부지법 2023타경103120-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-02-13 · 경매접수
2. 23-02-20 · 경매개시결정
3. 23-02-20 · 배당요구종기
4. 24-02-21 · 2차 매각기일 · 최저가 19억 3826만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

304.13㎡ (92.0평)

토지면적

232.10㎡ (70.2평)

제시외면적

없음

보증금

3억 8765만 (최저가의 20%)

청구금액

40억 9195만

담당계

11계 · (02)2192-1302(구내:1302) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

공항대로63길

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 304.13㎡ (92.0평) · 벽돌조 · 상가

대지권

염창동 273-2

호

2층

당사자

채권자

리OOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-02-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 염창동 소재 "염창초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 업무시설 등으로 이루어져 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 "등촌역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1): 사다리형에 등고평탄한 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 기호 3): 사다리형에 등고평탄한 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호 4): 사다리형에 등고평탄한 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1): 본건 북동측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 3): 본건 북서측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 4): 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 2) 세멘벽돌조 스라브지붕 지하1층, 지상2층 건물이며, 외벽: 벽돌 및 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 등, 창호: 알루미늄 창호 등. 기호 5) 벽돌조, 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물이며, 외벽: 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 등, 창호: 알루미늄 창호 등, 기호 6) 벽돌구조, (철근)콘크리트 지붕 지상2층 건물이며, 외벽:벽돌 및 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 등, 창호: 알루미늄 창호 등 임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 2): 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임. 기호 5): 근린생활시설로 이용 중임. 기호 6): 근린생활시설로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급,배수 설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

- 기호 5) 1층의 면적은 등기사항전부증명서 232.46㎡ 이나, 일반 건축물 대장 및 현황은 273.19㎡ 로 상이한바, 물적 사항은 일반건축물대장을 우선하여 273.19㎡로 사정하여 평가하였음. -기호5)와 기호6)의 경우 공부상 일부 주택으로 등재되어 있으나, 현황 전체 근린생활시설로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 273-2 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 공항대로63길 47 · 건물 · 상가주택
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 염창동 273-1 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 염창동 273 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 서울특별시 강서구 공항대로61길 36 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 서울특별시 강서구 공항대로61길 30 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 6명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 5명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

- 현장방문 시 만난 임차인들의 각 진술과 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 상가건물임대차현황서에 의하여 작성

부동산표시목록

가압류권자

김OOOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

리OOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO OOO OOOOOOO OOOO

소유자

장OO

압류권자

경OO OOO

임차인

공OO

임차인

김OO

임차인

마OO

임차인

명OO

임차인

박OO

임차인

백OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

주OOO OOOOOO

임차인

채OO

임차인

황OO

저당권부질권자

주OOO OOOOOO

채권자

리OOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

매각공고

• 24-05-14 · 서울특별시 강서구 염창동 273-2 · 대 232.1㎡
• 24-05-14 · 서울특별시 강서구 공항대로63길 47 · 세멘벽돌조 스라브지붕 2층주택 및점포 1층 110.74㎡ 2층 87.27㎡ 지하실 106.12㎡ (1층점포, 2층주택 1층점포중 26.12㎡ 간이음식 점)

주변

학군

• 178m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 385m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 453m · 염경중학교 · 중학교
• 528m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 529m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 530m · 염창중학교 · 중학교
• 557m · 양동중학교 · 중학교
• 581m · 등촌중학교 · 중학교
• 645m · 영일고등학교 · 고등학교
• 767m · 백석중학교 · 중학교
• 770m · 백석중학교 · 중학교
• 875m · 서울등촌초등학교 · 초등학교

버스

• 212m · 태영송화아파트 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 285m · 염창동관음삼성아파트 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 303m · 등촌역1번출구 · 강서01
• 309m · 등촌역.강서보건소 · 5616, 5712, 60-3김포, 601, 6018, 602, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 661, 6623, 6632, 6714, 6716, 70-2부천, 70-3부천, 7602고양, 8000김포, G6002김포, N26, N62
• 320m · 염창동한마음.관음삼성아파트 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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