서울남부지법 2023타경103410-1 가양중앙하이츠아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-02-16 · 경매접수
2. 23-02-16 · 경매개시결정
3. 23-05-22 · 배당요구종기
4. 26-03-18 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 6960만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

54.47㎡ (16.5평)

건물면적

119.85㎡ (36.3평)

토지면적

54.47㎡ (16.5평)

제시외면적

없음

보증금

7696만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5927만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

허준로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 가양중앙하이츠아파트 · 119.85㎡ (36.3평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

가양동 1467-20 · 54.47㎡ (16.5평)

호

16층

당사자

채권자

남OOOOOOOO 외 1

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 "가양2동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근에 버스정류장 및 양천향교역(지하철 9호선) 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 지상16층/지하2층 중 제2층 제201호로서 (사용승인일: 1999-04-29) 외벽: 모르타르위페인팅 마감 등 창호: PVC창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 아파트(거실겸주방1, 방4, 욕실2)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 지역난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, 아파트건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 폭 약 12m 및 북측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 지구단위계획구역(공동주택용지) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 "가양2동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 인근에 버스정류장 및 양천향교역(지하철 9호선) 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 지상16층/지하2층 중 제2층 제201호로서 (사용승인일: 1999-04-29) 외벽: 모르타르위페인팅 마감 등 창호: PVC창호

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

건축물대장상 아파트(거실겸주방1, 방4, 욕실2)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 지역난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, 아파트건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

서측으로 폭 약 12m 및 북측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 지구단위계획구역(공동주택용지) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 허준로 55-20, 제101동 제2층 제201호 (가양동, 가양중앙하이츠아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

0

전입세대열람내역

서울특별시 강서구 가양동 1467 제101동 제2층 제201호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

남OOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO OOOOO OOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOOO OOOOO OOOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

채권자

남OOOOOOOO

채권자

남OOOOOOOOO OOOOO OOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-18 · 서울특별시 강서구 허준로 55-20, 제101동 제2층 제201호 (가양동, 가양중앙하이츠아파트) · 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 16층 아파트 1층 431.23㎡ 2층 431.23㎡ 3층 431.23㎡ 4층 426.19㎡ 5층 426.19㎡ 6층 426.19㎡ 7층 426.19㎡ 8층 426.19㎡ 9층 426.19㎡ 10층 426.19㎡ 11층 426.19㎡ 12층 426.19㎡ 13층 426.19㎡ 14층 426.19㎡ 15층 426.19㎡ 16층 426.19㎡ 지하1층 1527.57㎡ 지하2층 1601.21㎡ 철근콘크리트벽식구조 119.85㎡

등기부등본

권리 35건 · 등기부 현황

주변

학군

• 116m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 179m · 동양고등학교 · 고등학교
• 313m · 성재중학교 · 중학교
• 435m · 서울탑산초등학교 · 초등학교
• 508m · 서울서진학교
• 687m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 847m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 866m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 868m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 953m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 1039m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 1106m · 유석초등학교 · 초등학교

버스

• 116m · 한보구암마을아파트 · 1002, 6630, 6631, 6645, 6657
• 142m · 가양동천주교.영등포공업고등학교 · 1002
• 149m · 가양동천주교영등포공업고등학교 · 1002김포, 6630, 6631, 6642
• 163m · 가양2단지성지아파트.동양고등학교 · 1002, 6630, 6631, 6642
• 241m · 가양2단지성지아파트.동양고등학교 · 1002, 6630, 6631, 6645, 6657

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-05-31, 남서울농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2018.05.31. 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-05-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-05-31 · 남서울농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 6960만

매각비용

1154만

배당 가능액

7억 5805만

소유자 잔여

1억 4313만

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