서울남부지법 2023타경104628-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-03-07 · 경매접수
2. 23-03-20 · 경매개시결정
3. 23-03-20 · 배당요구종기
4. 24-06-13 · 7차 매각기일 · 최저가 2억 2160만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

38.14㎡ (11.5평)

제시외면적

없음

보증금

2216만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 8717만

담당계

3계 · (02)2192-1333 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

초록마을로3길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 38.14㎡ (11.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 24-113

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-06-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호 (가) : 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철 1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 주상용건물, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 기호 (나) : 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 다가구주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호 (가) : 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "오류동역(지하철 1호선)"이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통임. 기호 (나) : 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 남서측 근거리에 "화곡역(지하철 5호선)"이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호 (가):철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브) 지붕 지하2층, 지상12층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 (나):철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상8층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 (가) : 오피스텔("후첨 건물개황도" 참조)로 이용중임. 기호 (나) : 다세대주택("후첨 건물개황도" 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호 (가) : 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 기호 (나) : 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호 (가) : 대체로 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 기호 (나) : 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호 (가) : 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 (나) : 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호 (가) -기호 (1) : 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. -기호 (2) : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. -기호 (3) : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호 (나) -기호 (1) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. -기호 (2) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호 (가) : 없음. 기호 (나) : 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 (가) : 임대관계 미상임. 기호 (나) : 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 고척로1길 17, 제6층 제602호 (오류동, 락스테이) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 초록마을로3길 33, 제5층 제502호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

목록 2.의 건물명칭이 `로즈빌`로 표시되어 있음(별첨 사진 참조).

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

신OO

임차권자

이OO

임차인

김OO

주택임차권자

신OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

매각공고

• 24-06-13 · 서울특별시 강서구 초록마을로3길 33, 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 평지붕 8층 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 지1층 133.7㎡ 1층 73.23㎡ 2층 150.1㎡ 3층 150.1㎡ 4층 150.1㎡ 5층 150.1㎡ 6층 190.68㎡ 7층 190.68㎡ 8층 190.68㎡ 옥탑1층 14.84㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 38.135㎡

주변

학군

• 275m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 390m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 560m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 585m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 596m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 749m · 강서대학교 · 대학교
• 918m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1002m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1004m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1035m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1056m · 화원중학교 · 중학교
• 1107m · 서울신곡초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 142m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 143m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 172m · 우장산파크빌 · 6645
• 173m · 우체국 · 강서01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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