서울남부지법 2023타경104888-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-03-10 · 경매접수
2. 23-03-14 · 경매개시결정
3. 23-03-14 · 배당요구종기
4. 24-10-17 · 6차 매각기일 · 최저가 9억 8271만 (33%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

380.09㎡ (115.0평)

제시외면적

없음

보증금

1억 9654만 (최저가의 20%)

청구금액

3324만

담당계

7계 · 02-2192-1462, 2653-3053

도로명주소

개화동로

건물 · 대지권

건물

6층 건물 · NF · 380.09㎡ (115.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

방화동 620-214

호

3층, 지하3층

당사자

채권자

김OO 외 3

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-10-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ‘방화중학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 북동쪽 인근에 지하철 9호선 공항시청역이 소재하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상13층 내, 제지1층 제비101호외 5개호로서, 외벽 : 화강석 및 강화유리 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 제지1층 제비101호 외 5개호는 운동시설(스크린골프장)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

본건은 위생 및 급배수 설비, 소화전설비 및 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔)등 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건은 전면에 40M내외 도로와, 후면에 4M내외 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역,준주거지역,중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,광로2류(폭50m- 70m)(접합),도로(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수 평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교 육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 개화동로 561, 제지1층 제비101호 · 집합건물 · 운동시설
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 개화동로 561, 제1층 제101에이호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 개화동로 561, 제1층 제101비호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 개화동로 561, 제1층 제102에이호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 서울특별시 강서구 개화동로 561, 제1층 제102비호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 서울특별시 강서구 개화동로 561, 제1층 제102씨호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

직원 이성열 진술에 의하면 임차인 길준우가 목록 1. 내지 6.을 RION GOLF 골프연습장(목록 1.)과 스크린골프장(목록 2. 내지 목록 6.)으로 모두 사용하고 있음.

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

신OOOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

공유자

김OO

공유자

정OO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차인

길OO

채권자

김OO

채권자

김OO(선정당사자)

채권자

정OO

채권자

정OO(선정자)

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

매각공고

• 24-12-26 · 서울특별시 강서구 개화동로 561, 제지1층 제비101호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층,지상13층 업무시설(오피스텔) 지3층 989.98㎡ 지2층 989.98㎡ 지1층 1,288.26㎡ 1층 853.75㎡ 2층 647.56㎡ 3층 647.56㎡ 4층 647.56㎡ 5층 647.56㎡ 6층 647.56㎡ 7층 647.56㎡ 8층 647.56㎡ 9층 647.56㎡ 10층 647.56㎡ 11층 647.56㎡ 12층 647.56㎡ 13층 647.56㎡ 옥탑1층 126.5㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 547.19㎡ ((박충열 지분 3분의 1 전부))
• 24-12-26 · 서울특별시 강서구 개화동로 561, 제1층 제101에이호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층,지상13층 업무시설(오피스텔) 지3층 989.98㎡ 지2층 989.98㎡ 지1층 1,288.26㎡ 1층 853.75㎡ 2층 647.56㎡ 3층 647.56㎡ 4층 647.56㎡ 5층 647.56㎡ 6층 647.56㎡ 7층 647.56㎡ 8층 647.56㎡ 9층 647.56㎡ 10층 647.56㎡ 11층 647.56㎡ 12층 647.56㎡ 13층 647.56㎡ 옥탑1층 126.5㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 79.83㎡ ((박충열 지분 3분의 1 전부))
• 24-12-26 · 서울특별시 강서구 개화동로 561, 제1층 제101비호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층,지상13층 업무시설(오피스텔) 지3층 989.98㎡ 지2층 989.98㎡ 지1층 1,288.26㎡ 1층 853.75㎡ 2층 647.56㎡ 3층 647.56㎡ 4층 647.56㎡ 5층 647.56㎡ 6층 647.56㎡ 7층 647.56㎡ 8층 647.56㎡ 9층 647.56㎡ 10층 647.56㎡ 11층 647.56㎡ 12층 647.56㎡ 13층 647.56㎡ 옥탑1층 126.5㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 124.17㎡ ((박충열 지분 3분의 1 전부))
• 24-12-26 · 서울특별시 강서구 개화동로 561, 제1층 제102에이호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층,지상13층 업무시설(오피스텔) 지3층 989.98㎡ 지2층 989.98㎡ 지1층 1,288.26㎡ 1층 853.75㎡ 2층 647.56㎡ 3층 647.56㎡ 4층 647.56㎡ 5층 647.56㎡ 6층 647.56㎡ 7층 647.56㎡ 8층 647.56㎡ 9층 647.56㎡ 10층 647.56㎡ 11층 647.56㎡ 12층 647.56㎡ 13층 647.56㎡ 옥탑1층 126.5㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 103.15㎡ ((박충열 지분 3분의 1 전부))
• 24-12-26 · 서울특별시 강서구 개화동로 561, 제1층 제102비호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층,지상13층 업무시설(오피스텔) 지3층 989.98㎡ 지2층 989.98㎡ 지1층 1,288.26㎡ 1층 853.75㎡ 2층 647.56㎡ 3층 647.56㎡ 4층 647.56㎡ 5층 647.56㎡ 6층 647.56㎡ 7층 647.56㎡ 8층 647.56㎡ 9층 647.56㎡ 10층 647.56㎡ 11층 647.56㎡ 12층 647.56㎡ 13층 647.56㎡ 옥탑1층 126.5㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 110.91㎡ ((박충열 지분 3분의 1 전부))
• 24-12-26 · 서울특별시 강서구 개화동로 561, 제1층 제102씨호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층,지상13층 업무시설(오피스텔) 지3층 989.98㎡ 지2층 989.98㎡ 지1층 1,288.26㎡ 1층 853.75㎡ 2층 647.56㎡ 3층 647.56㎡ 4층 647.56㎡ 5층 647.56㎡ 6층 647.56㎡ 7층 647.56㎡ 8층 647.56㎡ 9층 647.56㎡ 10층 647.56㎡ 11층 647.56㎡ 12층 647.56㎡ 13층 647.56㎡ 옥탑1층 126.5㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 175.03㎡ ((박충열 지분 3분의 1 전부))

주변

학군

• 265m · 방화중학교 · 중학교
• 340m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 656m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 669m · 공항고등학교
• 722m · 공항중학교 · 중학교
• 1096m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1200m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1233m · 송정중학교 · 중학교
• 1233m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1268m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1283m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1310m · 마곡하늬중학교 · 중학교

버스

• 128m · 김포공항입구(미정차) · 150, 21, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 70D, 71
• 141m · 공항시장 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 182m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 197m · 송정역 · 654, 6631, 6647, N26
• 229m · 송정역 · 6647, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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