경매· 아파트
서울남부지법 2023타경106921-6 NF
서울특별시 양천구 중앙로53길 14, 제6층 제602호 (신월동, 양천홈타운3차)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가2억 5497만1.8천만/평· 감정가 4억 9800만 (51%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 5497만감정가 대비 51%
- 감정가
- 4억 9800만
- 최저 평당가
- 1.8천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 5497만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 2억 7894만 ~ 3억 2891만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 2억 5497만 (51%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 46.96㎡ (14.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2549만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 26억 3884만
- 도로명주소
- 중앙로53길
건물 · 대지권
- 건물
- 7층 건물 · NF · 46.96㎡ (14.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 신월동 470-26
- 호
- 7층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 24-04-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양강중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 주택, 다세대주택, 소규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주 위환경은 대체로 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 근거리에 "신정역(지하 철 5호선), 신정네거리역(지하철 2호선), 까치산역(지하철 2·5호선)"이 각각 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제4층 제401호 외 6개호로서, (사용승인일: 2020.08.04) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
본건 현황 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 소화설 비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
북측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 5필지 일단의 세장형 토지로서, 현황 아파트 건부지 (양천홈타운3차)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 남측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2,4,5): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257 m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확 인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 본건 기호 (라, 마, 사)는 후첨 ‘내부구조도’와 같이 부합물 및 종물로서 각 세대의 내부계단을 통하여 출입이 가능한 복층구조의 다락이 소재하는 바, 경매 업무 진행시 참고 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-07-16 | sd | 2024.07.16 송달간주 |
| 24-07-16 | sd | 2024.07.16 송달간주 |
| 24-07-15 | sd | 2024.07.15 송달간주 |
| 24-07-15 | sd | 2024.07.15 송달간주 |
| 24-07-12 | sd | 2024.07.12 송달간주 |
| 24-07-12 | sd | 2024.07.12 송달간주 |
| 24-07-04 | sd | 2024.07.08 도달 |
| 24-07-04 | sd | 2024.07.10 폐문부재 |
| 24-06-12 | sd | 2024.06.19 도달 |
| 24-05-08 | sd | 2024.05.14 도달 |
| 24-05-08 | sd | 2024.05.14 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 양천구 중앙로53길 14, 제4층 제401호 (신월동, 양천홈타운3차) · 집합건물 · 아파트
목록 2 · 서울특별시 양천구 중앙로53길 14, 제5층 제505호 (신월동, 양천홈타운3차) · 집합건물 · 아파트
목록 3 · 서울특별시 양천구 중앙로53길 14, 제6층 제604호 (신월동, 양천홈타운3차) · 집합건물 · 아파트
목록 4 · 서울특별시 양천구 중앙로53길 14, 제7층 제703호 (신월동, 양천홈타운3차) · 집합건물 · 아파트
목록 5 · 서울특별시 양천구 중앙로53길 14, 제7층 제702호 (신월동, 양천홈타운3차) · 집합건물 · 아파트
목록 6 · 서울특별시 양천구 중앙로53길 14, 제6층 제602호 (신월동, 양천홈타운3차) · 집합건물 · 아파트
목록 7 · 서울특별시 양천구 중앙로53길 14, 제7층 제701호 (신월동, 양천홈타운3차) · 집합건물 · 아파트
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
임차인의 배우자 진술과 임차인 등의 전화문답(목록 1.6.), 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의하여 작성 하였음
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 주거 | 401호 전부 | 30,000,000 | 2023.02.13.부터 |
| 이○○ | 주거 | 505호 | 미상 | 미상 |
| 박○○ | 주거 | 604호 전부 | 10,000,000 | 2020.12.24.부터 |
| 이○○ | 주거 | 703호 | 미상 | 미상 |
| 박○○ | 주거 | 702호 | 미상 | 미상 |
| 신○○ | 주거 | 602호 전부 | 40,000,000 | 2022.04.04. |
| 임○○ | 주거 | 701호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가등기권자 김OO
가등기권자 주OOO OO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 여OOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 신OO
임차인 이OO
임차인 임OO
주택임차권자 김OO
채권자 김OO
채권자 여OOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOOOOOO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신○○ | 602호 전부 | 2022.04.04 | 2022.04.04. | 40`000`000 · 1`000`000 | |
| 신○○ | 602호 전부 | 2022.04.04 | 2022.04.04~20 24.04.04 | 40`000`000 · 1`000`000 | 2023.05.31 |
매각공고
24-04-23 · 서울특별시 양천구 중앙로53길 14, 제6층 제602호 (신월동, 양천홈타운3차) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 공동주택 지하1층 38.39㎡ 1층 13.87㎡ 2층 334.79㎡ 3층 334.79㎡ 4층 289.59㎡ 5층 286.83㎡ 6층 237.62㎡ 7층 182.11㎡ 옥탑(연면적제외) 24.2㎡ 철근콘크리트구조 46.96㎡
당사자
- 채권자
- 김OO 외 1
- 채무자
- 주OOO OOOOOOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOOOOOO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 205m양강중학교중학교
- 206m서울양강초등학교초등학교
- 249m서울양동초등학교초등학교
- 589m서울신강초등학교초등학교
- 595m신남중학교중학교
- 794m서울강서초등학교초등학교
- 848m서울신정초등학교초등학교
- 1049m신서고등학교고등학교
- 1074m서울영상고등학교고등학교
- 1139m서울신남초등학교초등학교
- 1163m서울양목초등학교초등학교
- 1281m서울남명초등학교초등학교
버스
- 205m양강중학교5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716
- 215m양강중학교5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
- 248m양강중학교602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
- 282m양강중학교602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
- 369m신월2동주민센터입구.경창전통시장602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 7894만 ~ 3억 2891만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 서울특별시 양천구 중앙로53길 14, 제6층 제602호 (신월동, 양천홈타운3차)
- 감정가
- 4억 9800만
- 최저가
- 2억 5497만 (51%)
- 건물면적
- 46.96㎡ (14.2평)
- 기일
- 24-04-23
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 서울 아파트 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 5497만 × 109~129% = 2억 7894만 ~ 3억 2891만서울 아파트 · 유찰 3회 낙찰 972건 — 중간값 118.8%, 사분위 109.4~129.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 양천구 진행 물건
- 서울남부지법 2025타경10337-1 · 오피스텔 · 신월동4970만 (21%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경12404-1 · 다세대주택 · 신월동1.2억 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13154-1 · 다세대주택 · 신정동3.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13729-1 · 다세대주택 · 목동2.9억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경8345-1 · 다세대주택 · 신정동2.2억 (80%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경8911-1 · 다세대주택 · 신월동1.5억 (80%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경12046-1 · 다세대주택 · 목동2.2억 (64%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경12330-1 · 다세대주택 · 신월동1.6억 (51%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경13932-1 · 다세대주택 · 신월동2.9억 (64%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경13995-1 · 오피스텔 · 목동1.6억 (64%) · 26-10-30
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