서울남부지법 2023타경107566-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-04-21 · 경매접수
2. 23-04-25 · 경매개시결정
3. 23-07-25 · 배당요구종기
4. 26-04-08 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2080만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.56㎡ (12.6평)

건물면적

71.23㎡ (21.5평)

토지면적

41.55㎡ (12.6평)

제시외면적

없음

보증금

2208만 (최저가의 10%)

청구금액

7613만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

방화대로52가길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 71.23㎡ (21.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

방화동 128-3 · 자연녹지지역 · 41.56㎡ (12.6평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울정곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 인근에 지하철 5호선 "방화 역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 4층 건 내 제1층 제101호로서 (사용승인일: 2000.07.10), 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 알루미늄 샤시창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니2, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지 자체지반 평탄한 3필지 일단의 삼각형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2, 3 공히; 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제 한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표 면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울정곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 인근에 지하철 5호선 "방화 역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 4층 건 내 제1층 제101호로서 (사용승인일: 2000.07.10), 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 알루미늄 샤시창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니2, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

완경사지 자체지반 평탄한 3필지 일단의 삼각형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 서측 및 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2, 3 공히; 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제 한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표 면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화대로52가길 32, 제1층 제101호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

전입세대열람내역

서울특별시 강서구 방화동 128-3 제1층 제101호

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-08 · 서울특별시 강서구 방화대로52가길 32, 제1층 제101호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 지층 168.29㎡ 1층 142.68㎡ 2층 146.38㎡ 3층 146.38㎡ 4층 146.38㎡ 옥탑 8.64㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 71.23㎡

등기부등본

권리 50건 · 등기부 현황

주변

학군

• 239m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 446m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 514m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 748m · 삼정중학교 · 중학교
• 752m · 서울삼정초등학교 · 초등학교
• 934m · 방원중학교 · 중학교
• 968m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1018m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1022m · 한서고등학교 · 고등학교
• 1190m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1246m · 마곡중학교 · 중학교
• 1378m · 서울개화초등학교 · 초등학교

버스

• 69m · 서광아파트 · 강서07
• 325m · 정곡초교 · 강서07
• 351m · 정곡초교 · 강서07
• 418m · 서울디지털콘텐츠고등학교 · 651, 6629
• 424m · 방화3동주민센터 · 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-08-01, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-08-01 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 2080만

매각비용

331만

배당 가능액

2억 1748만

소유자 잔여

1억 2348만

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