서울남부지법 2023타경111176-1 NF

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

161.34㎡ (48.8평)

토지면적

125.00㎡ (37.8평)

제시외면적

없음

보증금

9888만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1800만

담당계

11계 · (02)2192-1302(구내:1302) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

초원로14길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 161.34㎡ (48.8평) · 샌드위치판넬 · 다가구주택

대지권

방화동 249-176 · 제2종일반주거지역

호

3층, 2층, 1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 "신방화역(지하철 9호선)" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 주·상용 건물, 다세대주택, 근린생활시설등 이 혼재한 지역 으로써, 제반주위환경은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선(신방화역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 대체로 인접지 대비 등고 평탄한 자루형의 토지로써, 다가구주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),도시철도(9 호선)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,수평표 면구역(수평표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "내부구조도"참조

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

연와조 샌드위치판넬경사지붕 3층 건물로써, (사용승인일 : 1996.08.28) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 : 1가구 (방3, 거실, 주방, 욕실 등) 2층 : 1가구 (방3, 거실, 주방, 욕실 등) 3층 : 1가구 (방3, 거실, 주방, 욕실 등, 증축부분(제시외 건물 ㉠)과 일체로 주택으로 이용 중임). 등으로 이용중임. 세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.더 보기

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수시설 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후면 "지적 및 건물개황도" 참조

송달 · 접수

법원 기재 없음

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 10억 965만 ~ 11억 8568만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

서울특별시 강서구 방화동 249-176

감정가

9억 8889만

최저가

9억 8889만 (100%)

건물면적

161.34㎡ (48.8평)

기일

23-11-22

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음