서울남부지법 2023타경111183-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-06-07 · 경매접수
2. 23-06-08 · 경매개시결정
3. 23-09-11 · 배당요구종기
4. 24-09-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8304만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

23.06㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

1830만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1922만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로56길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 23.06㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 794-5

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(가) - 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임. 기호(나) - 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(가) - 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 마을버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 기호(나) - 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 마을버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) - 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제6층 제604호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 기호(나) - 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가),(나) 공히 다세대주택(현황 2개호 모두 "공실")으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(가),(나) 공히 개별난방시설로서 도시가스설비, 주차장설비, 승강기설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(가) - 대체로 사다리형의 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임. 기호(나) - 완경사지를 평탄하게 조성한 대체로 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(가) - 본건 북동측으로 곰달래로56길과 연계됨. 기호(나) - 본건 북측 및 동측으로 시흥대로78길 및 시흥대로80길(계단을 통해)과 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(가) - 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(나) - 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간:제한공고일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2023-01-04)(지정기간:2023.1.4.-2024.1.3.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임. ② 본건 중 기호(가)는 집합건축물대장상 주택과-1493(2018.01.09.)호에 의거 위반건축물 표기[604호 조립식패널조, 주거, 무단증축], 기호(나)는 집합건축물대장상 주택과-15469(2019.05.09.)호에 의거 위반건축물표기[패널/패널, 20.7㎡, 주거] 되어 있으니 경매진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(가) - 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임. 기호(나) - 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호(가) - 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 마을버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 기호(나) - 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 마을버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(가) - 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제6층 제604호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 기호(나) - 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(가),(나) 공히 다세대주택(현황 2개호 모두 "공실")으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호(가),(나) 공히 개별난방시설로서 도시가스설비, 주차장설비, 승강기설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호(가) - 대체로 사다리형의 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임. 기호(나) - 완경사지를 평탄하게 조성한 대체로 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호(가) - 본건 북동측으로 곰달래로56길과 연계됨. 기호(나) - 본건 북측 및 동측으로 시흥대로78길 및 시흥대로80길(계단을 통해)과 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(가) - 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(나) - 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간:제한공고일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2023-01-04)(지정기간:2023.1.4.-2024.1.3.)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임. ② 본건 중 기호(가)는 집합건축물대장상 주택과-1493(2018.01.09.)호에 의거 위반건축물 표기[604호 조립식패널조, 주거, 무단증축], 기호(나)는 집합건축물대장상 주택과-15469(2019.05.09.)호에 의거 위반건축물표기[패널/패널, 20.7㎡, 주거] 되어 있으니 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 곰달래로56길 10, 제6층 제604호 (화곡동, 블루힐) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 시흥대로78길 26-8, 제5층 제502호 (독산동, 해슬리파크) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

등기사항전부증명서 주

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

최OO

임차권자

한OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-09-10 · 서울특별시 강서구 곰달래로56길 10, 제6층 제604호 (화곡동, 블루힐) · 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 11.75㎡ 2층 245.61㎡ 3층 167.77㎡ 4층 167.77㎡ 5층 167.77㎡ 6층 146.63㎡ 철근콘크리트구조 23.06㎡

주변

학군

• 474m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 726m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 749m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 804m · 한광고등학교 · 고등학교
• 829m · 신정여자중학교 · 중학교
• 840m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 858m · 신서고등학교 · 고등학교
• 871m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 873m · 대일고등학교 · 고등학교
• 906m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 921m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 1007m · 진명여자고등학교 · 고등학교

버스

• 160m · 화곡동남부시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 228m · 곰달래약국 · 강서03
• 230m · 중앙하이츠빌라 · 강서03
• 243m · 화곡중앙하이츠빌라 · 강서03
• 246m · 국민약국 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다