서울남부지법 2023타경114939-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-07-24 · 경매접수
2. 23-07-25 · 경매개시결정
3. 23-10-25 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 2차 매각기일 · 최저가 13억 5969만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

349.55㎡ (105.7평)

토지면적

189.20㎡ (57.2평)

제시외면적

27.00

보증금

2억 7193만 (최저가의 20%)

청구금액

12억 8721만

담당계

9계 · 02-2192-1462

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 349.55㎡ (105.7평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

신정동 891-10

호

4층, 3층, 2층, 1층, 지층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO 외 2

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "홍익병원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼용지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상으로의 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 "목동역" 등)이 소재하여 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지로, 다가구주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북서측으로 도로폭 약 5M 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 도로(접합), 하수도(2015-06-18)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지 등기사항전부증명서 을구 순위번호 10번에 구분지상권(목적: 신월 빗물저류배수시설 등 방재시설 소유)이 설정되어 있으나, 설정 범위 및 지료 등을 고려 시 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단하 감정평가하였음. (임대관계는 미상임)

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층, 지하1층 건물로 (사용승인일: 1997.09.06.) 외벽: 벽돌 조적 및 판넬 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: PVC 및 알미늄 새시 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1) 단독주택(다가구주택 및 근린생활시설)로 이용 중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 2) 건축물대장상 지층의 용도가 다가구주택에서 제2종근린생활시설(사무소)로 변경된 것으로 기재되어 있어 변경된 용도를 기준하였음. (현장조사시 폐문 등으로 실제 용도의 확인이 곤란하였음)

건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물 3층(ㄱ: 새시조 새시지붕 단층, 베란다, 약 16.6㎡) 및 4층(ㄴ: 판넬조 판넬지붕 단층, 주거기타, 약 10.4㎡)에 제시외건물이 소재하여 평가목적 등을 고려 이를 평가에 포함하였으며, 구조 및 시공상태 등을 기준하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 실측, 목측 및 건축물현황도에 의하였으니 경매 진행 시 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 건물 전체 부분에 대한 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 참고 및 제한적인 내부확인과 외부관찰 등에 근거하여 내부구조를 도식화하였으므로 경매 진행 시 재확인 바람. (임대관계는 미상임)

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "홍익병원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼용지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상으로의 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 "목동역" 등)이 소재하여 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지로, 다가구주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북서측으로 도로폭 약 5M 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 도로(접합), 하수도(2015-06-18)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

--.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

--.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지 등기사항전부증명서 을구 순위번호 10번에 구분지상권(목적: 신월 빗물저류배수시설 등 방재시설 소유)이 설정되어 있으나, 설정 범위 및 지료 등을 고려 시 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단하 감정평가하였음. (임대관계는 미상임)

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층, 지하1층 건물로 (사용승인일: 1997.09.06.) 외벽: 벽돌 조적 및 판넬 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: PVC 및 알미늄 새시 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1) 단독주택(다가구주택 및 근린생활시설)로 이용 중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 2) 건축물대장상 지층의 용도가 다가구주택에서 제2종근린생활시설(사무소)로 변경된 것으로 기재되어 있어 변경된 용도를 기준하였음. (현장조사시 폐문 등으로 실제 용도의 확인이 곤란하였음)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 건물 3층(ㄱ: 새시조 새시지붕 단층, 베란다, 약 16.6㎡) 및 4층(ㄴ: 판넬조 판넬지붕 단층, 주거기타, 약 10.4㎡)에 제시외건물이 소재하여 평가목적 등을 고려 이를 평가에 포함하였으며, 구조 및 시공상태 등을 기준하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 실측, 목측 및 건축물현황도에 의하였으니 경매 진행 시 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

--.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 건물 전체 부분에 대한 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 참고 및 제한적인 내부확인과 외부관찰 등에 근거하여 내부구조를 도식화하였으므로 경매 진행 시 재확인 바람. (임대관계는 미상임)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 891-10 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 양천구 은행정로20길 16-1 · 건물 · 다가구주택

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

서울특별시 양천구 신정동 891-10 · 189.2㎡

서울특별시 양천구 신정동 891-10

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOOOO(OO O O OOOOOOOOOOOO)

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO

승계인

주OOO OOOOOOOOO

임차인

YO OOOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

임OO

임차인

최OO

저당권부질권자

박OO

저당권부질권자

제OOOOOOO OOOO

지상권자

서OOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOO OOO O)OOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 서울특별시 양천구 신정동 891-10 · 대 189.2㎡
• 26-05-19 · 서울특별시 양천구 은행정로20길 16-1 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 단독주택(다가구주택,근린생활시설) 지층 78.64㎡ 1층 78.64㎡ 2층 79.53㎡ 3층 62.90㎡ 4층 22.84㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 459m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 492m · 신서고등학교 · 고등학교
• 509m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 555m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 721m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 774m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 856m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 859m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 899m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 1041m · 양강중학교 · 중학교
• 1051m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1089m · 목운중학교 · 중학교

버스

• 283m · 신서고교.영상고교입구 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 306m · 목동역.홍익병원 · 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62
• 314m · 신서고등학교.영상고등학교입구 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 323m · 목동역.목동오거리 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 334m · 곰달래아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-02-27, 주식회사융창상호저축은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-02-27 · 주식회사융창상호저축은행

배당

입찰가 (최저가)

13억 5969만

매각비용

2039만

배당 가능액

13억 3929만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다