경매 · 다세대주택
서울남부지법 2023타경115918-2 NF
서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27, 제2층 제205호 (화곡동, 더메르씨엘)
매각기일 (D-7) · 진행 · 유찰 8회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27, 제2층 제205호 (화곡동, 더메르씨엘)
- 감정가
- 2억 8700만
- 최저가
- 1억 8368만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 28.16㎡ (8.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 2.2천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 9차 매각기일 · 최저가 1억 8368만 (64%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 18.80㎡ (5.7평)
- 건물면적
- 28.16㎡ (8.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1836만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7억 6077만
- 담당계
- 16계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 가로공원로78가길
건물 · 대지권
- 건물
- 3층 건물 · NF · 28.16㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 362-23 · 18.80㎡ (5.7평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 기호(가)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대이며, 기호(나),(다)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡터널" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 다세대주택 등이 소재하는 주택지대인 바, 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 기호(가)까지 차량접근이 가능하며 인근에 마을버스정류장 등이 소재하고, 본건 기호 (나),(다)까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선/5호선 까치산역) 등에 소재하는 바, 제반 대중교통 수단의 이용은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상5층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감 기호(나),(다) 철근콘크리트구조 평스라브 지붕 지상6층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호(가)는 디에이씨 제2층 제203호 다세대주택(주방, 욕실겸거실, 방1 등)으로 이용 중이며, 기호(나)는 더 메르씨엘 제2층 제205호 도시형생활주택(단지형다세대)(주방, 욕실겸 거실, 방2 등) 으로 이용중이며, 기호(다)는 더 메르씨엘 제4층 제404호 도시형생활주택(단 지형다세대)(주방, 욕실겸거실, 방2 등)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기호(가) 기본적인 위생 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 기호(나),(다) 기본적인 위생 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 기호(가) 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(나),(다) 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 기호(가) 본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(나),(다) 본건 남서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(가)(화곡동 475-14) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설 법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 기호(나),(다) 화곡동 362-23 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설 법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 362-117 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설 법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-11-15 | sd | 2023.11.30 도달 |
| 23-10-20 | sd | 2023.11.08 도달 |
| 23-09-19 | sd | 2023.09.27 도달 |
| 23-08-27 | sd | 2023.09.03 도달 |
| 23-08-14 | sd | 2023.08.16 도달 |
| 23-08-14 | sd | 2023.08.22 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌로13자길 33-9, 제2층 제203호 (화곡동, 디에이씨) · 집합건물
- 목록 2 · 서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27, 제2층 제205호 (화곡동, 더메르씨엘) · 집합건물
- 목록 3 · 서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27, 제4층 제404호 (화곡동, 더메르씨엘) · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 1
서울특별시 강서구 화곡동 475-14 제2층 제203호
서울특별시 강서구 화곡동 362-23 제2층 제205호
서울특별시 강서구 화곡동 362-23 제4층 제404호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 203호 전부 | 208,000,000 | 2020년 12월 15일부터 | |
| 고○○ | 205호 전부 | 265,000,000 | 2021년 1월 20일부터 | |
| 유○○ | 404호 전부 | 265,000,000 | 2021년 1월 15일부터 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 경OO OOO OOOO
- 교부권자
- 경OO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 시OOOO
- 교부권자
- 용OO
- 교부권자
- 울OOOO
- 교부권자
- 울OOOO OO
- 압류권자
- 시OOOO
- 압류권자
- 울OOOO
- 임차인
- 주OOOOOOO
- 주택임차권자
- 고OO
- 주택임차권자
- 김OO
- 주택임차권자
- 유OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-05 · 서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27, 제2층 제205호 (화곡동, 더메르씨엘) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택 (단지형다세대) 1층 197.56㎡ (연면적제외) 1층 16.08㎡ (계단실) 2층 152.82㎡ 3층 152.82㎡ 4층 127.58㎡ 5층 105.42㎡ 6층 102.57㎡ 옥탑1층 26.28㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 28.16㎡
등기부등본
권리 12건 · 등기부 현황
주변
학군
- 327m · 서울월정초등학교 · 초등학교
- 340m · 화원중학교 · 중학교
- 629m · 서울신월초등학교 · 초등학교
- 948m · 서울신강초등학교 · 초등학교
- 952m · 양서중학교 · 중학교
- 957m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 1024m · 서울신원초등학교 · 초등학교
- 1110m · 신화중학교 · 중학교
- 1112m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
- 1118m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 1207m · 신월중학교 · 중학교
- 1307m · 서울금융고등학교 · 고등학교
버스
- 152m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
- 182m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
- 202m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
- 233m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
- 297m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2021-12-24, )
→ 최선순위설정일자(2021.12.24 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2021-12-24)
인수 권리 1건: 민간임대주택등기
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 21-12-24
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-12-17 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-12-17 | 소유권이전 신탁 | 우리자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 21-01-20 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 21-02-04 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 21-02-22 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑5 | 21-12-24 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑6 | 23-05-15 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑7 | 23-08-10 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 20-12-17 | 근저당권설정 | 화곡신용협동조합 | 23억 5800만 | 말소 |
| 을2 | 21-01-22 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-03-08 | 주택임차권 | 고○○ | 2억 6500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 8368만
- 매각비용
- 275만
- 배당 가능액
- 1억 8092만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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