서울남부지법 2023타경116072-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-09 · 경매접수
2. 23-08-25 · 경매개시결정
3. 23-11-27 · 배당요구종기
4. 26-07-14 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6320만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.28㎡ (5.2평)

건물면적

28.37㎡ (8.6평)

토지면적

17.28㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

1632만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5965만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로76길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 28.37㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 372-18 · 17.28㎡ (5.2평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2020-06-19) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 소로, 북측으로 세로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금248,000,000원 임대차계약일자 : 2020년09월19일 임차권자 : 김애연

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 가로공원로76길 30, 제4층 제403호 (화곡동, 신영베르디움에이) · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 372-18 제4층 제403호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

경OO OOO OOOO

교부권자

광OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

인OOOO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-14 · 서울특별시 강서구 가로공원로76길 30, 제4층 제403호 (화곡동, 신영베르디움에이) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 5층 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 1층 84.68㎡ 2층 129.8㎡ 3층 129.8㎡ 4층 129.8㎡ 5층 125.34㎡ 옥탑1층 15.2㎡ 28.37㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 161m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 483m · 화원중학교 · 중학교
• 507m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 759m · 양서중학교 · 중학교
• 825m · 신화중학교 · 중학교
• 919m · 신월중학교 · 중학교
• 924m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1030m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1051m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1062m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1114m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1137m · 서울화곡초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 122m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 142m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77
• 182m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 195m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-01-20, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-01-20 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 6320만

매각비용

244만

배당 가능액

1억 6075만

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