서울남부지법 2023타경117587-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-29 · 경매접수
2. 23-08-31 · 경매개시결정
3. 23-12-04 · 배당요구종기
4. 25-05-27 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 485만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

26.63㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1048만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4500만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 26.63㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-92 · 일반상업지역

호

17층

당사자

채권자

송OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 상업·업무시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 지선, 간선, 일반버스 등이 정차하는 버스정류장이 소재하는 등 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 지상 17층 내 제17층 제1704호로서, (사용승인일 : 2020-11-05) 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

오피스텔로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조바람.)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비, 보안설비(공동현관 등) 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 30m 도로에, 남동측으로 노폭 약 4m 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금245,000,000원 임대차계약일자 : 2021년 03월 15일 임차권자 : 송성현

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡로 238, 제17층 제1704호 (화곡동, 아덴하임) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

익OOOO

기타

임OO OOOO OOO (O)OOOOO OOO OOOOOO OOOO

임차인

송OO

주택임차권자

송OO

채권자

송OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-12-05 · 서울특별시 강서구 화곡로 238, 제17층 제1704호 (화곡동, 아덴하임) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕17층 업무시설(오피스텔) 근린생활시설(소매점) 지하2층 698.8315㎡ 지하1층 241.6978㎡ 1층 530.2508㎡ 2층 492.763㎡ 3층 492.763㎡ 4층 492.763㎡ 5층 492.763㎡ 6층 492.763㎡ 7층 492.763㎡ 8층 492.763㎡ 9층 492.763㎡ 10층 492.763㎡ 11층 492.763㎡ 12층 492.763㎡ 13층 492.763㎡ 14층 492.763㎡ 15층 492.763㎡ 16층 492.763㎡ 17층 407.3207㎡ 철근콘크리트구조 26.6271㎡

주변

학군

• 325m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 338m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 471m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 652m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 659m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 830m · 강서대학교 · 대학교
• 873m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 893m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1042m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1090m · 화원중학교 · 중학교
• 1133m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1221m · 화곡고등학교 · 고등학교

버스

• 27m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 48m · 우장산파크빌 · 6645
• 80m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 110m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 135m · 블리스빌 · 6642

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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