서울남부지법 2023타경118641-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-09-11 · 경매접수
2. 23-09-12 · 경매개시결정
3. 24-03-07 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 13차 매각기일 · 최저가 1120만 (7%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.36㎡ (2.8평)

건물면적

27.01㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

112만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 27.01㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 367-70 · 9.36㎡ (2.8평)

호

8층

당사자

채권자

조OO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2016.09.21) 외벽: 석재붙임 등, 창호: 하이 샷시 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 필지 대비 평탄한 평지에 위치한 일단지의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

집합건축물대장(전유부, 갑) 상 용도는 "제1종근린생활시설(의원)"로 등재되어 있으나, 실제 주택으로 이용 중인바 경매진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 실지조사시 현 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있으니 경매진행시 참고하기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 367-70 제2층 제202호

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

박OO(OOOO OOO)

임차인

유OO

주택임차권자

조OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제2층 제202호 (화곡동, 엘케이드림빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 도시형생활주택(단지형다세대).근린생활시설 1층 224.76㎡(연면적제외) 1층 15.48㎡ 2층 185.63㎡ 3층 185.63㎡ 4층 185.63㎡ 5층 170.06㎡ 6층 170.06㎡ 7층 166.7㎡ 8층 140.62㎡ 철근콘크리트구조 27.01㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 102m · 화원중학교 · 중학교
• 395m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 555m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 650m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 692m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1041m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1133m · 신화중학교 · 중학교
• 1185m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1230m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1249m · 신월중학교 · 중학교
• 1272m · 양서중학교 · 중학교
• 1290m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 125m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 129m · 화원중학교 · 6648
• 184m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 302m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 319m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2023-09-12, 조진숙)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 138,966,030원 (낙찰가 11,202,000원 기준 · 배당 11,033,970원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 23-09-12 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

1120만

매각비용

16만

배당 가능액

1103만

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