서울남부지법 2023타경118931-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-09-14 · 경매접수
2. 23-09-15 · 경매개시결정
3. 23-09-15 · 배당요구종기
4. 24-06-26 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 2400만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

41.87㎡ (12.7평)

제시외면적

없음

보증금

2240만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 3822만

담당계

12계 · (02)2192-1257 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

초록마을로3길

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · 41.87㎡ (12.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-148

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-06-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

1) 대상물건 가 : 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대임. 2) 대상물건 나 : 서울특별시 구로구 온수동 소재 "온수역"(1,7호선) 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대임. 3) 대상물건 다 : 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

1) 대상물건 가 : 대상으로 차량 진출입이 가능하며, 인근 다수의 노선버스정류장 및 근거리 지하철(5호선 "화곡역")이 소재하여 교통상황은 보통임. 2) 대상물건 나 : 대상으로 차량 진출입이 가능하며, 인근 다수의 노선버스정류장 및 지하철(1,7호선 "온수역")이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 대상물건 다 : 대상으로 차량 진출입이 가능하며, 인근 다수의 노선버스정류장 및 근거리 지하철(2,5호선 "까치산역")이 소재하여 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

1) 대상물건 가 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 8층, 지하 1층 건물 내 제3층 제303호로, (사용승인일: 2020.10.29.) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: PVC 새시 창호임. 2) 대상물건 나 : 철곤콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로, (사용승인일: 2020.12.14.) 외벽: 석재 붙임 및 미장스톤 마감 등, 창호: PVC 새시 창호임. 3) 대상물건 다 : 철근콘크리트구조 평지붕 지상 6층 건물 내 제4층 제403호로, (사용승인일: 2020.09.09.) 외벽: 치장 벽돌 마감 등, 창호: PVC 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

1) 대상물건 가 : 업무시설(오피스텔)(주거용 추정)로 이용 중임. 2) 대상물건 나 : 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. 3) 대상물건 다 : 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

1) 대상물건 가 : 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖춘 것으로 추정되며, 승강기설비 및 기계식주차장 등을 갖추었음. 2) 대상물건 나 : 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖춘 것으로 추정되며, 승강기설비 등을 갖추었음. 3) 대상물건 다 : 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖춘 것으로 추정되며, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

1) 대상물건 가 : 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로, 다세대주택 및 오피스텔의 건부지로 이용 중임. 2) 대상물건 나 : 대체로 평탄한 2단 일필의 사다리형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 3) 대상물건 다 : 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

1) 대상물건 가 : 북서측으로 도로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함. 2) 대상물건 나 : 일단지 기준 남서측 및 남동측으로 각 도로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함. 3) 대상물건 다 : 북서측으로 도로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

1) 대상물건 가 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 2) 대상물건 나 : 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(온수역일대, 관련문의 (도시계획과 02-860-2384)), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중 임. 3) 대상물건 다 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 대상물건 가 : 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금285,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매진행 시 참고바람. 2) 대상물건 나 : 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금359,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매진행 시 참고바람. 3) 대상물건 다 : 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금263,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매진행 시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 초록마을로3길 30, 제3층 제303호 (화곡동, 동원에이스뷰) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 부일로5길 22-62, 제102동 제5층 제502호 (온수동, 동부에이스) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 월정로28가길 19-20, 제4층 제403호 (화곡동, 쥬뜨브캐슬2차) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

경OO OOO OOOO

교부권자

경OO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

시OOOO

교부권자

울OOOO

교부권자

울OOOO OO

압류권자

시OOOO

압류권자

울OOOO

임차인

김OO

임차인

정OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 24-06-26 · 서울특별시 강서구 초록마을로3길 30, 제3층 제303호 (화곡동, 동원에이스뷰) · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 도시형생활주택(단지형다세대)업무시설(오피스텔) 제1종근린생활시설 (소매점) 지1층 91.7㎡ 지1층 41.6㎡ 1층 32.09㎡ 1층 21.73㎡ 2층 161.31㎡ 3층 156.54㎡ 4층 156.54㎡ 5층 105.76㎡ 6층 105.76㎡ 7층 105.76㎡ 8층 105.76㎡ 옥탑1층 12.69㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 41.87㎡

주변

학군

• 261m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 410m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 540m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 584m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 618m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 746m · 강서대학교 · 대학교
• 914m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1006m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1024m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1028m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1043m · 화원중학교 · 중학교
• 1086m · 서울신곡초등학교 · 초등학교

버스

• 70m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 132m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 160m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 163m · 우체국 · 강서01
• 193m · 우장산파크빌 · 6645

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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