서울남부지법 2023타경120101-3 동화팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-04 · 경매접수
2. 23-10-16 · 경매개시결정
3. 23-10-16 · 배당요구종기
4. 24-06-18 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 800만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

29.99㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2080만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 1686만

담당계

11계 · (02)2192-1302(구내:1302) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

초록마을로34길

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · 동화팰리스 · 29.99㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 408-56 · 제2종일반주거지역

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-06-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

"기호1"은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. "기호2"와 "기호3"은 화곡동 소재 "화원중학교" 동측에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. "기호4"는 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울신구로초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

"기호1" 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "화곡역(지하철 5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. "기호2"와 "기호3" 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "화곡역(지하철 5호선)" 과 "까치산역(자하철 2호선, 지하철 5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. "기호4" 까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

"기호1"은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 건물내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2020.10.29) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. "기호2"와 "기호3"은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제1층 제202호, 제203호로서, (사용승인일: 2020.08.14) 외벽: 치방벽돌붙임 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. "기호4"는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2020.07.01) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

"기호1"은 오피스텔[후첨 "내부구조도" 참조]로 이용중에 있습니다. "기호2"와 "기호3"은 각각 다세대주택[후첨 "내부구조도" 참조]으로 이용중에 있습니다. "기호4"는 업무시설(오피스텔)[후첨 "내부구조도" 참조]로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

"기호1"은 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. "기호2"와 "기호3"은 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. "기호4"는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

"기호1"은 인접대지와 등고평탄한 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중에 있습니다. "기호2"와 "기호3"은 완경사 지대의 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중에 있습니다. "기호4"는 인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(단지형다세대주택), 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

"기호1" 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. "기호2"와 "기호3" 서측으로 노폭 약 4-5m 내외, 남측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. "기호4" 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 북서측으로 노폭 약 20-25m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

[기호1]: 화곡동 24-148번지 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류 (가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [기호2], [기호3]: 화곡동 408-56번지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [기호4]: 구로동 109-1번지. 109-2번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호1-기호4 각각 공부와의 차이가 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호1-기호4 각각 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 초록마을로3길 30, 제4층 제401호 (화곡동, 동원에이스뷰) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 초록마을로34길 27-8, 제1층 제202호 (화곡동, 동화팰리스) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 초록마을로34길 27-8, 제1층 제203호 (화곡동, 동화팰리스) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 4 · 서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동 재4층 제404호 (구로동, 태형팰리스) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

경OO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

용OO

교부권자

울OOOO OO

압류권자

시OOOO

압류권자

울OOOO

임차인

김OO(OO OO)

주택임차권자

안OO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 24-06-18 · 서울특별시 강서구 초록마을로34길 27-8, 제1층 제203호 (화곡동, 동화팰리스) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 149.35㎡ 1층 130.09㎡ 2층 130.09㎡ 3층 130.09㎡ 4층 71.36㎡ 5층 70.86㎡ 옥탑1층 17.16㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 29.99㎡

주변

학군

• 233m · 화원중학교 · 중학교
• 458m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 632m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 702m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 801m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 828m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 963m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1002m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1068m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1166m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1259m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1326m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 161m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 253m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 306m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 353m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 369m · 까치산시장 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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