서울남부지법 2023타경120576-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-11 · 경매접수
2. 23-10-19 · 경매개시결정
3. 23-10-19 · 배당요구종기
4. 24-11-12 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6960만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

55.62㎡ (16.8평)

제시외면적

없음

보증금

1696만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9500만

담당계

8계 · (02)2192-1338(구내:1338) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

방화대로42길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 55.62㎡ (16.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

마곡동 1355

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-11-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화1동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 아파트, 다세대주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철큰콘크리트 및 연와조, 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 1996.10.10.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공부상 다세대주택임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 주차시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 7m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

- 본건은 집합건축물대장상 건축물현황도와 현황 ‘점유부분’과 상이하나, 귀 제시목록 및 감정평가 목적 등을 고려하여 점유부분을 기준으로 평가하였음. - 본건 1층은 등기사항전부증명서(199.88㎡)와 집합건축물대장상 면적(119.88㎡)이 상이하여, 집합건축물대장상 면적을 기준으로 표기하였음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화대로42길 8, 제3층 제301호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

2회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

이 사건 부동산은 3층 계단으로 올라가서 왼쪽에 위치(별첨 사진 참조)해 있고, 302호는 계단 올라가면 바로 정면에 위치해 있음. 302호에 거주하고 있는 302호 소유자 박계숙(별첨 302호 집합건축물대장 참조)에 의하면, 본인은 여기로 오면서부터 302호(현황상)에 거주하고 있고, 301호(현황상)에는 현재 사람이 거주하고 있지 않다고 진술함.

부동산표시목록

기타

박OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-11-12 · 서울특별시 강서구 방화대로42길 8, 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 및 연와조 평스라브 지붕 4층 다세대주택 1층 199.88㎡ 2세대 2층 119.88㎡ 2세대 3층 119.88㎡ 2세대 4층 119.88㎡ 2세대 지층 119.88㎡ 2세대 옥탑 9㎡ 연면적제외 철근콘크리트 55.62㎡

주변

학군

• 177m · 공항고등학교 · 고등학교
• 201m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 374m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 461m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 507m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 546m · 마곡중학교 · 중학교
• 593m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 839m · 한서고등학교 · 고등학교
• 874m · 방원중학교 · 중학교
• 972m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 1019m · 공항중학교 · 중학교
• 1031m · 서울공항초등학교 · 초등학교

버스

• 142m · 신방화사거리 · 651, 6631, 6647
• 145m · 신방화사거리 · 651, 6631, 6648, N64
• 164m · 프라임마트 · 강서07
• 209m · 방화2단지아파트 · 6018, 6611, 6631, 6647, 6712, 672
• 237m · 서울백영고등학교 · 651, 6631, 6647, 6648, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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