서울남부지법 2023타경120637-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-11 · 경매접수
2. 23-10-16 · 경매개시결정
3. 23-10-16 · 배당요구종기
4. 24-02-29 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 6876만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

91.61㎡ (27.7평)

토지면적

41.10㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

3687만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 629만

담당계

3계 · (02)2192-1333 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

금낭화로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 91.61㎡ (27.7평) · 철근콘크리트 · 대지

대지권

방화동 597-9 · 제2종일반주거지역

호

3층, 지층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

김OO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-02-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울방화초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린주택, 아파트, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선 "신방화역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

사다리형 평지로서, 근린생활시설 및 주택 등 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 서측으로 중로, 북측으로 세로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

제시외 물건 ㄱ : (샷시조 샷시지붕 / 약2㎡ / 발코니 등 / 지층 소재) ㄴ : (샷시조 스라브지붕 / 약2㎡ / 창고 등 / 지층 소재) ㄷ : (세멘조 스라브지붕 / 약3㎡ / 화장실 등 / 1층 소재)

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 본건은 매각지분 백경우 지분(10분의 3전부)에 대한 평가로, 정확한 지분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바, 본건 토지와 건물 전체를 기준으로 평가하고 지분비율을 승하여 감정평가액을 결정하였음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

1995년 8월 2일 사용승인된 철근콘크리트 및 연와조 평스라브지붕 3층 건물로, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 지층 : 주택 1층 : 근린생활시설(현황 공실) 2층 : 주택 3층 : 주택

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

-.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

- 본건 건물 중 2층 및 3층 건축물대장상 용도와 기준시점시 현황 용도가 상이함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 597-9 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 금낭화로 40-1 · 건물 · 상가주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유, 기타점유 · 5명

이 사건 건물에는 지하 1층에 (주)골든씨앤엘이라는 회사가 존재(별첨 상가건물임대차 현황서 참조)하는 것으로 보이고, 1층은 내부가 비어 있는 상태임. 2층에는 201호~203호 세대 출입문이, 3층에는 301호~303호 세대 출입문이 있음.

부동산표시목록

공유자

백OO

공유자

캐OOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

임차인

김OO

임차인

엄OO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

한OO

점유자

백OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-02-29 · 서울특별시 강서구 방화동 597-9 · 대 137㎡ (백경우 지분 10분의 3 전부)
• 24-02-29 · 서울특별시 강서구 금낭화로 40-1 · 철근콘크리트및 연와조 평스라브지붕 3층 근린생활시설및 주택 1층 74.66㎡ 점포 2층 74.66㎡ 점포 3층 74.24㎡ 1가구 지층 72.16㎡ 주택 옥탑 9.66㎡ 계단실 (연면적제외) (내역:지,2층-철근콘크리트 3층-연와조) (백경우 지분 10분의 3 전부)

주변

학군

• 440m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 498m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 499m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 550m · 공항고등학교
• 579m · 공항고등학교 · 고등학교
• 629m · 방화중학교 · 중학교
• 690m · 한서고등학교 · 고등학교
• 726m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 772m · 공항중학교 · 중학교
• 781m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 804m · 방원중학교 · 중학교
• 818m · 강서공업고등학교 · 고등학교

버스

• 98m · 강서농협 · 6647
• 126m · 마곡우촌아파트 · 605, 654, 6629, 6631, N26
• 142m · 방신전통시장입구 · 654, 6629, 6647
• 219m · 방화2동청성아파트앞 · 605, 654, 6629, 6631, N26
• 256m · 방화주유소 · 654, 6629, 6647

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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