서울남부지법 2023타경121104-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-16 · 경매접수
2. 23-10-25 · 경매개시결정
3. 24-01-29 · 배당요구종기
4. 26-04-07 · 10차 매각기일 · 최저가 4억 3253만 (33%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.32㎡ (3.4평)

건물면적

48.30㎡ (14.6평)

토지면적

11.32㎡ (3.4평)

제시외면적

없음

보증금

4325만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8066만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡중앙8로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 48.30㎡ (14.6평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마곡동 795-2 · 11.32㎡ (3.4평)

호

14층

당사자

채권자

강O OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선"발산역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용건물 및 근린생활시설 등이 밀집 소재하는 상업지대로서 전반 적인 주위환경은 양호시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고, 북측 인근에 지하철5호선 "발산역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 건물 내 1층 129호로서, 외벽 : 화강석 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(후포리-인접 호수(130호)와 벽체 구분없이 일체로 하여 이용중)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 급·배수시설 등 기본적인 위생설비, 승강기설비, 소화전 설비, 화재탐지설비, 주차장시설 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 토지와 등고·평탄한 가장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부 지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 대로에 접하고, 동측으로 중로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중 로1류(폭 20m-25m)(접합), 중료3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 수평표면 구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 등입니다. (자세한 사항은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기타 : 본건은 인접 호수(130호)와 경계벽을 제거하여 일괄로 사용중인 구분건 물로서 경계벽의 제거 등으로 독립성을 상실한 것이 일시적일 뿐이고, 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한 상태입니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선"발산역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용건물 및 근린생활시설 등이 밀집 소재하는 상업지대로서 전반 적인 주위환경은 양호시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고, 북측 인근에 지하철5호선 "발산역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 건물 내 1층 129호로서, 외벽 : 화강석 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

근린생활시설(KAKURE)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

본건은 급·배수시설 등 기본적인 위생설비, 승강기설비, 소화전 설비, 화재탐지설비, 주차장시설 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 토지와 등고·평탄한 가장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부 지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건은 북측으로 대로에 접하고, 동측으로 중로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중 로1류(폭 20m-25m)(접합), 중료3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 수평표면 구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(한강변 서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 등입니다. (자세한 사항은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡중앙8로 90, 제1층 제129호 (마곡동, 마곡아이파크) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 마곡중앙8로 90, 제1층 제130호 (마곡동, 마곡아이파크) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

이 사건 부동산은 `후

서울특별시 강서구 마곡동 795-2 제1층 제129호

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

강OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

차OO

채권자

강O OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 서울특별시 강서구 마곡중앙8로 90, 제1층 제129호 (마곡동, 마곡아이파크) · 철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설(오피스텔),근린생활시설 1층 1892.582㎡ 근린생활시설,오피스텔(계단실) 2층 2097.143㎡ 근린생활시설,오피스텔(계단실) 3층 1500.232㎡ 오피스텔 4층 1436.583㎡ 오피스텔 5층 1436.583㎡ 오피스텔 6층 1436.583㎡ 오피스텔 7층 1436.583㎡ 오피스텔 8층 1436.583㎡ 오피스텔 9층 1436.583㎡ 오피스텔 10층 1436.583㎡ 오피스텔 11층 1436.583㎡ 오피스텔 12층 1436.583㎡ 오피스텔 13층 1436.583㎡ 오피스텔 14층 1436.583㎡ 오피스텔 지하1층 2896.74㎡ 주차장,휀룸,관리사무소, 근린생활시설(계단실),오피스텔(계단실) 지하2층 2893.292㎡ 주차장,휀룸,오피스텔(계단실) 지하3층 2899.793㎡ 주차장,휀룸,오피스텔(계단실) 지하4층 2899.793㎡ 주차장,휀룸,오피스텔(계단실) 지하5층 2818.897㎡ 주차장,기계전기실,오피스텔(계단실) 철근콘크리트구조 24.150㎡
• 26-04-07 · 서울특별시 강서구 마곡중앙8로 90, 제1층 제130호 (마곡동, 마곡아이파크) · 철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설(오피스텔),근린생활시설 1층 1892.582㎡ 근린생활시설,오피스텔(계단실) 2층 2097.143㎡ 근린생활시설,오피스텔(계단실) 3층 1500.232㎡ 오피스텔 4층 1436.583㎡ 오피스텔 5층 1436.583㎡ 오피스텔 6층 1436.583㎡ 오피스텔 7층 1436.583㎡ 오피스텔 8층 1436.583㎡ 오피스텔 9층 1436.583㎡ 오피스텔 10층 1436.583㎡ 오피스텔 11층 1436.583㎡ 오피스텔 12층 1436.583㎡ 오피스텔 13층 1436.583㎡ 오피스텔 14층 1436.583㎡ 오피스텔 지하1층 2896.74㎡ 주차장,휀룸,관리사무소, 근린생활시설(계단실),오피스텔(계단실) 지하2층 2893.292㎡ 주차장,휀룸,오피스텔(계단실) 지하3층 2899.793㎡ 주차장,휀룸,오피스텔(계단실) 지하4층 2899.793㎡ 주차장,휀룸,오피스텔(계단실) 지하5층 2818.897㎡ 주차장,기계전기실,오피스텔(계단실) 철근콘크리트구조 24.150㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 416m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 506m · 등명중학교 · 중학교
• 594m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 683m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 691m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 773m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 781m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 903m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 1037m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1066m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 1079m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 1214m · 성재중학교 · 중학교

버스

• 99m · 발산역2번출구 · 1002, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 130m · 발산역3번출구 · 1002, 652, 6611, 6630, 6632, 6645, 6657
• 174m · 발산역3번출구 · 강서06
• 189m · 발산역.NC백화점 · 강서05
• 208m · 발산역9번출구 · 6611, 6630, 6632, 6645, 6648, 6712, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-02-16, 강서농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-02-16 · 강서농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 3253만

매각비용

648만

배당 가능액

4억 2604만

소유자 잔여

4억 2604만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다