서울남부지법 2023타경121142-3 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-16 · 경매접수
2. 23-10-26 · 경매개시결정
3. 23-10-26 · 배당요구종기
4. 24-05-14 · 3차 매각기일 · 최저가 9728만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

37.26㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

972만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1145만

담당계

11계 · (02)2192-1302(구내:1302) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

초록마을로19길

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 37.26㎡ (11.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 56-270

호

3층

당사자

채권자

김OO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

일련번호 가, 나 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 일련번호 다 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

일련번호 가, 나 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호 다 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

일련번호 가, 나 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제502호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2003.04.18) 외벽 : 사이딩판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 일련번호 다 철근콘크리트조 및 연와조 슬래브위기와지붕 지하1층 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 1992.04.29) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

일련번호 가 - 다 공히 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

일련번호 가 - 다 공히 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

일련번호 가, 나 완경사지대의 2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 일련번호 다 완경사지대의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

일련번호 가, 나 본건 남동측으로 포장도로와 접함. 일련번호 다 본건 북서측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 가, 나 (화곡동 56-487, 화곡동 56-488) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>임. 일련번호 다 (화곡동 56-270) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 일련번호 가, 나의 등기사항전부증명서와 집합건축물대장상 전유부분 면적이 상이하나, 이는 증축(건축과-1002(2015.01.09.)호에 의거 사용승인(증축+6.96㎡) : 기존 전용면적 501 호 38.66㎡ → 42.14㎡, 502호 36.67㎡ → 40.15㎡ / 집합건축물대장)된 것인 바, 감정평가 명세표 등의 건축물내역 기재는 집합건축물대장을 기준하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ③ 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 초록마을로24길 27-14, 제5층 제502호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 초록마을로24길 27-14, 제5층 제501호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 초록마을로19길 14, 제2층 제204호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

목록 1번과 2번의 건물명칭은 `광진빌라트`로 표시되어 있고, 목록 3번의 건물명칭은 `미리내빌라`로 표시되어 있음.

부동산표시목록

가압류권자

김OO

근저당권자

영OOOOOOOO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

매각공고

• 24-06-18 · 서울특별시 강서구 초록마을로19길 14, 제2층 제204호 · 철근콘크리트조 및 연와조 슬래브위 기와지붕 3층 다세대주택 (16세대) 1층 167.76㎡ 2층 167.76㎡ 3층 155.88㎡ 지층 167.76㎡ 철근콘크리트조 37.26㎡

주변

학군

• 396m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 397m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 472m · 신정여자중학교 · 중학교
• 504m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 596m · 한광고등학교 · 고등학교
• 610m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 836m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 870m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 878m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 886m · 강서대학교 · 대학교
• 943m · 화원중학교 · 중학교
• 948m · 서울등촌초등학교 · 초등학교

버스

• 79m · 대영마트 · 강서01, 강서02
• 80m · 정은파크빌 · 강서01, 강서02
• 194m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02
• 207m · 약수터 · 강서01, 강서02
• 263m · 약수터 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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