서울남부지법 2023타경121869-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-25 · 경매접수
2. 23-10-26 · 경매개시결정
3. 23-10-26 · 배당요구종기
4. 24-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 2500만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

25.38㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

3250만 (최저가의 10%)

청구금액

8459만

담당계

1계 · 02-2192-1331(문의:오전9시~오후4시요망) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

화곡로8길

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 25.38㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 78-7 · 제2종일반주거지역

호

6층

당사자

채권자

강OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-11-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

- 일련번호(가),(나) 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월중학교"에서 남측으로 직선거리 약 260m, "광영여자고등학교"에서 동측으로 직선거리 약 370m 지점에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택 등으로 이루어진 주거지역으로서 각종 근린생활시설이 혼재하고 있음. -일련번호(다) 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교"에서 북서측으로 직선거리 약 300m, 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역"에서 북동측으로 직선거리 약 350m 지점에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택 등으로 이루어진 주거지역으로서 각종 근린생활시설이 혼재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

- 일련번호(가),(나) 본건까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 지하철 5호선 "화곡역"으로부터 약 900m 거리이고, 130m 거리에 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("화곡로")가 위치함. - 일련번호(다) 본건까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역"으로부터 약 350m 거리이고, 30m 거리에 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("강서로 18길")가 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

일련번호(가),(나) : 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층/지상6층 내 제3층 제303호외로서, (사용승인일:2021.12.09) 외벽: 치장벽돌 등 마감 창호: 하이새시 창호 등임. 일련번호(다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 내 제6층 제602호로서, (사용승인일:2021.12.24) 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

일련번호(가) 제3층 제303호 : 공부상 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 현관, 욕실겸 화장실, 발코니3 등)임. 일련번호(나) 제5층 제502호 : 공부상 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 현관, 욕실겸 화장실, 보일러실, 발코니3 등)임. 일련번호(다) 제6층 제602호 : 공부상 도시형생활주택(방1, 거실, 주방 및 식당, 현관, 욕실겸 화장실, 발코니 등)임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도면, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 참여시 재확인 바람.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

- 일련번호(가),(나) 위생설비(급배수·급탕), 난방설비(도시가스 보일러), 승강기설비, 소방설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨. - 일련번호(다) 위생설비(급배수·급탕), 난방설비(도시가스 보일러), 승강기설비, 소방설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

- 일련번호(가),(나) 토지 일련번호(1),(2)는 일단지로서 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 가장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임. - 일련번호(다) 토지 일련번호(3),(4)는 일단지로서 북서측 하향 완경사 토지를 부지조성한 세장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

- 일련번호(가),(나) 토지 일련번호(1),(2)는 일단지로서 북측으로 노폭 약 5m, 동측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로와 서측으로 노폭 약 4m의 막다른 아스팔트 포장도로에 각각 접함. -일련번호(다) 토지 일련번호(3),(4)는 일단지로서 남서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 북서측으로 노폭 약 3m의 막다른 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역 (7층이하), 도로 (접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역 (2022-09-15) <건축법>, 수평표면구역 <공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역 (2017-08-03) <도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2023-08-31-2024-08-30)임. 일련번호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역 (7층이하), 중요시설물보호지구 (공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 일련번호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역 (7층이하), 중요시설물보호지구 (공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면) <공항시설법>, 원추표면구역 (원추표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 일련번호(가)-(다)의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 화곡로8길 14, 제3층 제303호 (신월동, 라온그린빌) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 양천구 화곡로8길 14, 제5층 제502호 (신월동, 라온그린빌) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 강서로18길 68-17, 제6층 제602호 (화곡동, 영진팰리스) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OO

교부권자

춘OOOO

기타

임OO OOOO OOO OOOO OOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

춘OOOO

임차인

염OO

임차인

유OO

임차인

최OO

채권자

강OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-10-15 · 서울특별시 양천구 화곡로8길 14, 제3층 제303호 (신월동, 라온그린빌) · 철근콘크리트구조 기타지붕 6층 공동주택(도시형생활 단지형 다세대주택) 지1층 7.68㎡ 1층 17.59㎡ 2층 152.71㎡ 3층 152.71㎡ 4층 136.69㎡ 5층 91.61㎡ 6층 92.42㎡ 옥탑1층 23.7㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 25.38㎡

주변

학군

• 289m · 신월중학교 · 중학교
• 297m · 신화중학교 · 중학교
• 316m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 390m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 462m · 서울신원중학교 · 중학교
• 515m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 532m · 광영고등학교 · 고등학교
• 534m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 586m · 양서중학교 · 중학교
• 737m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 893m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 944m · 서울신원초등학교 · 초등학교

버스

• 174m · 화곡입구 · 6014
• 177m · 메디힐병원.서울금융고등학교 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6628
• 189m · 신화중학교 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 194m · 신월5동주민센터.신월중학교 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 205m · 국민은행신월동지점 · 6625, 6628, 6648

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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