서울남부지법 2023타경122503-1 송촌 스페이스 향

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-01 · 경매접수
2. 23-11-10 · 경매개시결정
3. 23-11-10 · 배당요구종기
4. 24-06-18 · 3차 매각기일 · 최저가 915만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.90㎡ (0.9평)

건물면적

9.10㎡ (2.8평)

토지면적

2.90㎡ (0.9평)

제시외면적

없음

보증금

91만 (최저가의 10%)

청구금액

7646만

담당계

11계 · (02)2192-1302(구내:1302) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

공항대로71길

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · 송촌 스페이스 향 · 9.10㎡ (2.8평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

염창동 264-18 · 2.90㎡ (0.9평)

호

17층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-06-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철 9호선 ‘염창역’ 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 ‘염창역’ 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 17층 건물 내 제비층 제26호 외 2개호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 바닥: 타일 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

- 본건은 기준시점 현재 사무실의 일부로 이용중이며- (출입문은 건축물현황도면상 제29호 부분에 위치), 본건을 포함하여 5개호(제비층 제26호, 제27호, 제28호, 제29호, 제30호)는 하나의 사무실로서 각 호별 외부 경계를 중심으로 벽체(경계벽)를 설치하고 사용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 시스템 에어컨 설비 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 북서측 상향 완경사지이나 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 단지 내 아스팔트 포장도로와 공도가 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 시장, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의2(상가건물의 구분소유) 제1항 제3호 및 동법 시행령 제2조(경계표지)에 따른 경계표지는 바닥에 너비 3센티미터 이상의 동판, 스테인리스강판, 석재 또는 그 밖에 쉽게 부식ㆍ손상 또는 마모되지 아니하는 재료로서 구분점포의 바닥재료와는 다른 재료로 설치하도록 되어 있으며, 경계표지 재료의 색은 건물바닥의 색과 명확히 구분되어야 한다고 규정하고 있음. 이에 따라 본건의 경계표지를 확인한 결과, 바닥과 구분되는 경계선은 외부 벽체를 중심으로 존재함. - 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의2(상가건물의 구분소유) 제1항 제4호와 동법 시행령 제3조(건물번호표지)에 따른 건물번호표지는 구분점포 내 바닥의 잘 보이는 곳에 글자의 가로규격은 5센티미터 이상, 세로규격은 10센티미터 이상으로 동판, 스테인 리스강판, 석재 또는 그 밖에 쉽게 부식·손상 또는 마모되지 아니하는 재료로서 구분 점포의 바닥재료와는 다른 재료로 설치하도록 되어있으며, 건물번호표지 재료의 색은 건물 바닥의 색과 명확히 구분되어야 한다고 규정되어있음. 이에 따라 본건의 건물번호표지를 확인하려 했으나 기준시점 현재 벽체(경계벽) 설치 및 사무실 내부 바닥 인테리어(카펫)로 인하여 확인이 곤란한 바 경매 진행시 유의하시기 바람. - 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의2(상가건물의 구분소유) 제1항 제3호 및 동법 시행령 제3조(건물번호표지) 제3항에 따른 구분점포의 위치가 표시된 현황도는 기준 시점 현재 설치되어 있지 않는 것으로 확인되는 바 경매 진행시 유의하시기 바람. - 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 시행령 제2조(경계표지)는 충족하고 있으나 제3조(건물번호표지)는 본건 바닥이 카펫으로 덮여있는 점, 구분점포의 위치가 표시된 현황도를 건물 지하1층 입구에 설치하지 않은 점 등으로 확인하지 못 하였는바, 경매진행시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 공항대로71길 49, 제비층 제26호 (염창동, 송촌스페이스향) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 공항대로71길 49, 제비층 제27호 (염창동, 송촌스페이스향) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 공항대로71길 49, 제비층 제28호 (염창동, 송촌스페이스향) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

이 사건 부동산은 경계표시나 호수표시 없이 (주)강서푸드스토어의 사무실 일부로 사용되고 있고, 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

임차인

(주)OOOOOOO

임차인

제OOOOOOOO(O)

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

매각공고

• 24-06-18 · 서울특별시 강서구 공항대로71길 49, 제비층 제26호 (염창동, 송촌스페이스향) · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택(공동주택, 판매및영업시설) 지하4층 2271.74㎡ 지하3층 2757.26㎡ 지하2층 2771.53㎡ 지하1층 2713.45㎡ 1층 1894㎡ 2층 479.41㎡ 3층 677.76㎡ 4층 677.76㎡ 5층 677.76㎡ 6층 677.76㎡ 7층 677.76㎡ 8층 677.76㎡ 9층 677.76㎡ 10층 677.76㎡ 11층 677.76㎡ 12층 677.76㎡ 13층 437.36㎡ 14층 437.36㎡ 15층 437.36㎡ 16층 437.36㎡ 17층 437.36㎡ 옥탑1 71.68㎡ 옥탑2 71.68㎡ 철근콘크리트조 9.1㎡

주변

학군

• 312m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 352m · 양동중학교 · 중학교
• 462m · 염창중학교 · 중학교
• 566m · 염경중학교 · 중학교
• 574m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 614m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 660m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 1009m · 영일고등학교 · 고등학교
• 1036m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 1106m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 1203m · 등촌중학교 · 중학교
• 1214m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 74m · 염창동새마을금고.한아름아파트 · 1002김포, 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 81m · 염창동새마을금고 · 1002
• 92m · 새마을금고 · 강서04
• 93m · 염창동새마을금고 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 106m · 새마을금고 · 강서04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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