서울남부지법 2023타경122848-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-06 · 경매접수
2. 23-11-06 · 경매개시결정
3. 24-02-06 · 배당요구종기
4. 26-12-09 · 13차 매각기일 · 최저가 2042만 (7%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.95㎡ (8.2평)

건물면적

60.41㎡ (18.3평)

제시외면적

18.23

보증금

204만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로49길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 60.41㎡ (18.3평) · 1 · 다세대주택

대지권

화곡동 464-5 · 26.95㎡ (8.2평)

호

제5층 제501호

당사자

채권자

박OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-09 (D-41) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산 으로, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환 경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 까치산역(2,5호선)이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 펄스라브지붕 6층 건물내 5층 501호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 11m 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한 구역, 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24), 상대보호구역(2016-03-08), 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건에 제시외건물㉠이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산 으로, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환 경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 까치산역(2,5호선)이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 펄스라브지붕 6층 건물내 5층 501호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 11m 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한 구역, 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24), 상대보호구역(2016-03-08), 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건에 제시외건물㉠이 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 곰달래로49길 96, 제5층 제501호 (화곡동, 더플레이스) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

서울특별시 강서구 화곡동 464-5 제5층 제501호

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

유OO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

예OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

한OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

양OOOO

압류권자

예OOOO

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-24 · 서울특별시 강서구 곰달래로49길 96, 제5층 제501호 (화곡동, 더플레이스) · 철근콘크리트구조 펼스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 18.72㎡ 2층 156.33㎡ 3층 156.33㎡ 4층 142.56㎡ 5층 100.04㎡ 6층 85.99㎡ 옥탑1층 18.72㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 42.18㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 299m · 신정여자중학교 · 중학교
• 354m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 355m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 395m · 한광고등학교 · 고등학교
• 422m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 744m · 대일고등학교 · 고등학교
• 895m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 918m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 954m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1080m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1136m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1174m · 화원중학교 · 중학교

버스

• 54m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서03
• 75m · 주영렉스빌 · 강서03
• 82m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03
• 104m · 강원슈퍼 · 강서03
• 106m · 동우아트빌 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2019-06-19, 한국무역보험공사)

→ 가압류(2019-06-19)가 현 소유자 취득일(2017-11-10) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 22건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 19-06-19 · 한국무역보험공사

배당

입찰가 (최저가)

2042만

매각비용

30만

배당 가능액

2011만

앱에서 보는 것

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