경매· 다세대주택
서울남부지법 2023타경124387-1 NF
서울특별시 강서구 화곡로63길 83, 제2동 제2층 제202호 (등촌동, 포에버빌)
취하매각기일 지난 기일유찰 11회· 출처 법원경매정보
최저가2611만221만/평· 감정가 3억 400만 (9%)
담당계5계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2611만감정가 대비 9%
- 감정가
- 3억 400만
- 최저 평당가
- 221만/평건물면적 기준 · 총액 2611만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 2736만 ~ 3329만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 12차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 12차 매각기일최저가 2611만 (9%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.23㎡ (7.6평)
- 건물면적
- 39.06㎡ (11.8평)
- 토지면적
- 25.23㎡ (7.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 522만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 5000만
- 담당계
- 5계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 화곡로63길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 39.06㎡ (11.8평) · 1 · 다세대주택
- 대지권
- 등촌동 662-4 · 25.23㎡ (7.6평)
- 호
- 제2동 제2층 제202호
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "경복여자고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위 는 오피스텔, 다세대주택, 중소형 아파트, 노변상가, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 일반 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 마을버스 정류장 및 인근에 지하철 9호선 "가양역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 6층건 내 제2층 제202호로서 (사용승인일: 2015.10.08), 외벽: 치장벽돌 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)(안방, 침실2, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시 관리계획 입안중임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 기타사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "경복여자고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위 는 오피스텔, 다세대주택, 중소형 아파트, 노변상가, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 일반 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 마을버스 정류장 및 인근에 지하철 9호선 "가양역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 6층건 내 제2층 제202호로서 (사용승인일: 2015.10.08), 외벽: 치장벽돌 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)(안방, 침실2, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시 관리계획 입안중임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 기타사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-25 | sd | 2025.07.30 도달 |
| 23-12-15 | sd | 2023.12.15 도달 |
| 23-11-29 | sd | 2023.12.05 도달 |
| 23-11-29 | sd | 2023.12.05 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡로63길 83, 제2동 제2층 제202호 (등촌동, 포에버빌) · 집합건물 · 다세대주택
현황조사
조사 2회
점유 미상 · 0
부동산 서울특별시 강서구 등촌동 662-4 제2동 제2층 제202호
부동산표시목록
교부권자 광OOOO OO
교부권자 용OO
근저당권자 이OOOOOO OOOO
근저당권자 이OOOOOOOOOO
임차인 이OO
채권자 이OO
채권자 이OOOOOO OOOO
채무자겸소유자 광OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-01-14 · 서울특별시 강서구 화곡로63길 83, 제2동 제2층 제202호 (등촌동, 포에버빌) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 72.18㎡(연면적제외) 1층 18.16㎡ 2층 96.27㎡ 3층 96.27㎡ 4층 96.27㎡ 5층 96.27㎡ 6층 96.27㎡ 옥탑1층 16.72㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 39.055㎡
당사자
- 채권자
- 이OO 외 1
- 채무자
- 광OOO OOOO
- 소유자
- 광OOO OOOO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 244m경복여자고등학교고등학교
- 265m서울등원초등학교초등학교
- 302m등원중학교중학교
- 330m서울등현초등학교초등학교
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- 436m마포중학교중학교
- 437m마포중고등학교
- 460m마포고등학교고등학교
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- 589m등촌고등학교고등학교
버스
- 148m등촌6단지강서05
- 155mKBS스포츠월드60-3김포, 6003, 601, 6018, 605, 60김포, 654, 661, 6633, 8000김포, N26
- 170mKBS스포츠월드(중)60, 60-3, 8000
- 181m등촌미주.진로아파트강서05
- 221m등촌주공6단지앞6645
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2736만 ~ 3329만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡로63길 83, 제2동 제2층 제202호 (등촌동, 포에버빌)
- 감정가
- 3억 400만
- 최저가
- 2611만 (9%)
- 건물면적
- 39.06㎡ (11.8평)
- 대지권면적
- 25.23㎡ (7.6평)
- 기일
- 26-03-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 11회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 2611만 × 105~127% = 2736만 ~ 3329만서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,581건 — 중간값 114.1%, 사분위 104.8~127.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 강서구 진행 물건
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- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
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- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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