서울남부지법 2023타경125038-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-23 · 경매접수
2. 23-11-27 · 경매개시결정
3. 24-02-26 · 배당요구종기
4. 25-09-09 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1360만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

24.48㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

2136만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8917만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 24.48㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 1105-3 · 일반상업지역

호

19층

당사자

채권자

하OO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통의 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층 건물 내 제18층 제1802호로서, 외벽 : 돌붙임 및 모르타르위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린 생활시설(소매점) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(20 15-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역 지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구 역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대미상임. - 본건의 내부구조는 이해관계인의 비협조 및 폐문부재 등으로 인해 내부확인을 못 하였는 바, 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 건축물현황도, 탐문조사 등을 토대로 작성하였으며 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매참여 시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통의 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층 건물 내 제18층 제1802호로서, 외벽 : 돌붙임 및 모르타르위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공부상 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린 생활시설(소매점) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(20 15-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역 지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구 역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03) 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대미상임. - 본건의 내부구조는 이해관계인의 비협조 및 폐문부재 등으로 인해 내부확인을 못 하였는 바, 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 건축물현황도, 탐문조사 등을 토대로 작성하였으며 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매참여 시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡로 317, 제18층 제1802호 (화곡동, 우장산자하클래식) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

하OO

주택임차권자

하OO

채권자

하OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김OOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-09-09 · 서울특별시 강서구 화곡로 317, 제18층 제1802호 (화곡동, 우장산자하클래식) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설(소매점) 지1층 49.74㎡ 지2층 147.33㎡ 1층 110.66㎡ 2층 107.74㎡ 3층 107.74㎡ 4층 107.74㎡ 5층 107.74㎡ 6층 107.74㎡ 7층 107.74㎡ 8층 107.74㎡ 9층 107.74㎡ 10층 107.74㎡ 11층 158.94㎡ 12층 158.94㎡ 13층 158.94㎡ 14층 158.94㎡ 15층 152.75㎡ 16층 131.73㎡ 17층 131.73㎡ 18층 158.94㎡ 19층 75.32㎡ 옥탑1층 19.65㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 24.48㎡

주변

학군

• 455m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 500m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 546m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 620m · 강서대학교 · 대학교
• 642m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 659m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 744m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 788m · 등원중학교 · 중학교
• 814m · 마포중고등학교
• 857m · 등촌중학교 · 중학교
• 860m · 마포고등학교 · 고등학교
• 875m · 마포중학교 · 중학교

버스

• 22m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 56m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 65m · 강서구청입구 · 강서05
• 129m · 화곡6동주민센터 · 강서02
• 138m · 황제참치 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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