서울남부지법 2023타경125755-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-30 · 경매접수
2. 23-12-14 · 경매개시결정
3. 23-12-14 · 배당요구종기
4. 24-12-18 · 2차 매각기일 · 최저가 15억 1781만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

325.91㎡ (98.6평)

토지면적

193.70㎡ (58.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 5178만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 500만

담당계

11계 · 02-2192-1462, 2653-3053

도로명주소

까치산로18길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 325.91㎡ (98.6평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

화곡동 966-5 · 제2종일반주거지역

호

3층, 2층, 1층, 지1층

당사자

채권자

박OO 외 2

채무자

김OOO OOOOO OOO

소유자

김OOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-12-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의도는 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 서남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 - 지상3층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 벽지 붙임 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 섀시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

지1층 : 일반건축물대장상 다중주택-4호 공동취사실로 기재되어 있으나 현황 다중주택 5개호 로 탐문됨. 1층 : 일반건축물대장상 다중주택-5호임. 2층 : 일반건축물대장상 다중주택-6호임. 3층 : 일반건축물대장상 다중주택-5호임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 토지 지상에 제시외건물 ㉠ - ㉤이 소재하는 바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람. (후첨 ‘지적개황도’ 및 ‘건물개황도’ 참조)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

- 본건 건물 내에 소재하는 개별 주택(호실)의 경우 일반건축물대장 및 현황상 지하 1층부터 지상 3층에 위치하나, 개별 주택(호실)의 명판은 "101" - "404" 등으로 표기되어 있으 니 추후 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 일반건축물대장 및 건축물현황도상 "공동취사실" 부분은 현황 "주택(104호)"으로 탐문되며, 계단실 일부에 출입문을 설치하여 현관 등으로 이용중인바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 건축물현황도 평면도(옥탑1층)상 층간 계단과 맞닿아 "다락"으로 표기된 부분은 실 지조사 결과 "계단실"로 확인된 바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 중 확인가능한 "204호", "302호", "403호", "404호"를 제외하고, 본건 일부 의 내부구조 및 이용상황은 이해관계인의 비협조 및 폐문부재 등으로 인해 내부 확인을 못 하였는바, 내부구조 및 이용상황 등은 일반건축물대장상 건축물 현황도를 기준하되, 외 부관찰, 탐문조사 등을 토대로 작성하였으며 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매 참여시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 966-5 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 까치산로18길 7-32(화곡동) (화곡동, 이마주아) · 건물 · 다중주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 17명

이 사건 건물에는 지층(101호~105호), 1층(201호~205호), 2층(301호~306호), 3층(401호~405호) 현관출입문이 존재함.

부동산표시목록

가압류권자

박OO

가압류권자

박OOO OOO OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

김OO

근저당권부질권자

박OO

근저당권부질권자

손OO

근저당권부질권자

신OO

근저당권부질권자

이OO

근저당권자

아OOOOOOO

승계인

분OOOOOO OOOO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

서OO

임차인

송OO

임차인

양OO

임차인

이OO

임차인

최OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

성OO

채권자

박OO

채권자

박OOO OOO OOOOOOO OOOO

채권자

아OOOOOOOO OOO OOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-12-18 · 서울특별시 강서구 화곡동 966-5 · 대 193.7㎡
• 24-12-18 · 서울특별시 강서구 까치산로18길 7-32(화곡동) (화곡동, 이마주아) · 철근콘크리트구조 평지붕 3층 다중주택 지1층 92.38㎡ 1층 71.46㎡ 2층 83.43㎡ 3층 78.64㎡

주변

학군

• 169m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 342m · 강서대학교 · 대학교
• 403m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 569m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 668m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 677m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 746m · 백석중학교 · 중학교
• 746m · 백석중학교 · 중학교
• 758m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 869m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 926m · 등촌중학교 · 중학교
• 962m · 영일고등학교 · 고등학교

버스

• 65m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 125m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 164m · 강서대학교 · 강서01, 강서02
• 275m · 강서구청후문 · 강서02
• 297m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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