서울남부지법 2023타경126062-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-03 · 경매접수
2. 23-12-14 · 경매개시결정
3. 24-03-14 · 배당요구종기
4. 26-08-05 · 13차 매각기일 · 최저가 1896만 (7%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.16㎡ (7.0평)

건물면적

38.75㎡ (11.7평)

토지면적

23.16㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

379만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 8000만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로19길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 38.75㎡ (11.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 1037-14 · 23.16㎡ (7.0평)

호

6층

당사자

채권자

서OO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡3동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지상6층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2015.05.06) 외벽: 석재붙임 등, 창호: 하이 샷시 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 필지 대비 평탄한 평지에 위치한 자루형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

집합건축물대장(전유부, 갑) 상 용도는 "사무소"로 등재되어 있으나, 실제 주택으로 이용 중인바 경매진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

실지조사시 현 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있으니 경매진행시 참고하기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡3동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지상6층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2015.05.06) 외벽: 석재붙임 등, 창호: 하이 샷시 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 필지 대비 평탄한 평지에 위치한 자루형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측으로 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

집합건축물대장(전유부, 갑) 상 용도는 "사무소"로 등재되어 있으나, 실제 주택으로 이용 중인바 경매진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

실지조사시 현 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있으니 경매진행시 참고하기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡로19길 47-3, 제나동 제203호 (화곡동, 다솜타운) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

서울특별시 강서구 화곡동 1037-14 제나동 제203호

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

근저당권자

화OOOOOOO

임차인

서OO

전세권자

서OO

주택임차권자

서OO

채권자

서OO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-05 · 서울특별시 강서구 화곡로19길 47-3, 제나동 제203호 (화곡동, 다솜타운) · 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 근린생활시설 및 다세대주택 1층 11.22㎡ 2층 182㎡ 3층 164.07㎡ 4층 164.07㎡ 5층 164.07㎡ 6층 159.45㎡ 철근콘크리트구조 38.75㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 478m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 539m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 549m · 신화중학교 · 중학교
• 628m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 657m · 신월중학교 · 중학교
• 850m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 920m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 922m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 936m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 951m · 화원중학교 · 중학교
• 977m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1061m · 서울금융고등학교 · 고등학교

버스

• 217m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 259m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 291m · 화곡역7번출구B · 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 300m · 화곡역8번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 334m · 강서구청소년상담복지센터 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2023-12-14, 서유석)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 3건: 3번전세권근저당권 설정, 전세권설정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 504,517,505원 (낙찰가 18,967,000원 기준 · 배당 18,682,495원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2020-01-22)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 23-12-14 · 서○○

배당

입찰가 (최저가)

1896만

매각비용

28만

배당 가능액

1868만

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