서울남부지법 2023타경126161-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-05 · 경매접수
2. 23-12-11 · 경매개시결정
3. 24-03-11 · 배당요구종기
4. 26-02-04 · 15차 매각기일 · 최저가 888만 (4%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.46㎡ (8.0평)

건물면적

59.96㎡ (18.1평)

토지면적

26.46㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

88만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

오목로23길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 59.96㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

신정동 942-7 · 제3종일반주거지역 · 26.46㎡ (8.0평)

호

6층

당사자

채권자

이OO

채무자

차OO

소유자

차OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주 택, 단독주택, 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신정역-5호선)이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 판 단됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비(현장 조사 시 보일러연통 설치 확인하였음.), 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2016-10-20), 도로(접합), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 교육환경보 호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제 권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항은 미상임. - 본건은 위반건축물로 등재(건축과-4235(2018.12.11.)호에 의거 위반건축물 표기[근린생활 시설을 주택으로 무단용도변경 (위반면적 : 59.96㎡, 건축법 제19조 위반)]되어 있어 원상 회복명령이나 이행강제금 등이 부과될 수 있음. - 본건은 공부상 이용상황이 ‘근린생활시설(소매점)’으로 등재되어 있으나, 폐문 및 이해 관계인 부재 등으로 이용상황은 확인하지 못하였으며, 외부관찰 및 위반건축물 등재사항 등을 고려할 때 ‘주거용’으로 이용 중인 것으로 판단됨.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주 택, 단독주택, 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신정역-5호선)이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공부상 근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 판 단됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비(현장 조사 시 보일러연통 설치 확인하였음.), 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2016-10-20), 도로(접합), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 교육환경보 호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제 권역임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항은 미상임. - 본건은 위반건축물로 등재(건축과-4235(2018.12.11.)호에 의거 위반건축물 표기[근린생활 시설을 주택으로 무단용도변경 (위반면적 : 59.96㎡, 건축법 제19조 위반)]되어 있어 원상 회복명령이나 이행강제금 등이 부과될 수 있음. - 본건은 공부상 이용상황이 ‘근린생활시설(소매점)’으로 등재되어 있으나, 폐문 및 이해 관계인 부재 등으로 이용상황은 확인하지 못하였으며, 외부관찰 및 위반건축물 등재사항 등을 고려할 때 ‘주거용’으로 이용 중인 것으로 판단됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 오목로23길 5, 제2층 제202호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

차OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-04 · 서울특별시 양천구 오목로23길 5, 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 6층 다세대주택 및 근린생활시설 1층 155.65㎡ 2층 149.82㎡ 3층 160.2㎡ 4층 160.2㎡ 5층 146.97㎡ 6층 134.54㎡ 옥탑 21.73㎡ 철근콘크리트조 59.96㎡

주변

학군

• 139m · 양강중학교 · 중학교
• 139m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 287m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 551m · 신남중학교 · 중학교
• 779m · 신서고등학교 · 고등학교
• 799m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 852m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 893m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 896m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 979m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1083m · 서울남명초등학교 · 초등학교
• 1092m · 신서중학교 · 중학교

버스

• 67m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 81m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716
• 156m · 양강중학교 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 179m · 양강중학교 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 185m · 신월2동우체국 · 5712, 6514, 6614, 6657, 6716, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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