서울남부지법 2023타경127324-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-15 · 경매접수
2. 23-12-20 · 경매개시결정
3. 23-12-20 · 배당요구종기
4. 25-10-22 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 80만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

43.09㎡ (13.0평)

제시외면적

없음

보증금

3008만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2147만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

개화동로29길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 43.09㎡ (13.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

방화동 612-275

호

10층

당사자

채권자

송OO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울송정초등학교" 서측 인근(방화동 612-242외) 에 위치하며, 주위는 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철 9호선(공항시장역)이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하1층 지상10층(사용승인 2016년 02월 22일) 내 제7층 제701호로서 외벽 : 석재 붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 주차설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 1단지의 부정형 평지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 로폭 약 12미터 내외, 서측으로 로폭 약 3미터 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26) (학교환경위생정화구역(강서교육 지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1. 귀 제시목록, 등기사항전부증명서에 6층 - 10층 층별 면적이 186.69㎡로 표기되어 있으나 집합건축물대장(표제부)에는 해당 층별면적이 188.69㎡로 표기되어 상이한바 경매 진행 시 참조하시기 바람. 2. 귀 제시목록, 등기사항전부증명서, 집합건축물대장, 건축물현황도에 대상물건의 호수는 701호로 되어 있으나, 실제 현황은 첨부"사진용지"와 같이 701호 위치에 701호와 707호로 표기된 2개의 출입문이 있는바 경매 진행 시 참조하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 층고를 이용한 복층구조인 것으로 탐문조사되는바 경매진행시 확인하시기 바람. 임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울송정초등학교" 서측 인근(방화동 612-242외) 에 위치하며, 주위는 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철 9호선(공항시장역)이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하1층 지상10층(사용승인 2016년 02월 22일) 내 제7층 제701호로서 외벽 : 석재 붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 주차설비 등

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필지 1단지의 부정형 평지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측으로 로폭 약 12미터 내외, 서측으로 로폭 약 3미터 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26) (학교환경위생정화구역(강서교육 지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

1. 귀 제시목록, 등기사항전부증명서에 6층 - 10층 층별 면적이 186.69㎡로 표기되어 있으나 집합건축물대장(표제부)에는 해당 층별면적이 188.69㎡로 표기되어 상이한바 경매 진행 시 참조하시기 바람. 2. 귀 제시목록, 등기사항전부증명서, 집합건축물대장, 건축물현황도에 대상물건의 호수는 701호로 되어 있으나, 실제 현황은 첨부"사진용지"와 같이 701호 위치에 701호와 707호로 표기된 2개의 출입문이 있는바 경매 진행 시 참조하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 층고를 이용한 복층구조인 것으로 탐문조사되는바 경매진행시 확인하시기 바람. 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제7층 제701호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

안OOOO

근저당권자

(주)OOOOOOO OOOO OOO

근저당권자

씨OOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

임차인

송OO

주택임차권자

송OO

주택임차권자

임OO

채권자

송OO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-10-22 · 서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제7층 제701호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 오피스텔 지하1층 300.36㎡ 1층 299.97㎡ 2층 227.04㎡ 3층 227.67㎡ 4층 227.67㎡ 5층 227.67㎡ 6층 186.69㎡ 7층 186.69㎡ 8층 186.69㎡ 9층 186.69㎡ 10층 186.69㎡ 옥탑1층 28.4㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 43.09㎡

주변

학군

• 204m · 방화중학교 · 중학교
• 318m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 584m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 606m · 공항고등학교
• 690m · 공항중학교 · 중학교
• 1024m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1123m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1168m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1207m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1231m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1241m · 한서고등학교 · 고등학교
• 1274m · 송정중학교 · 중학교

버스

• 135m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 146m · 공항시장 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 198m · 방화중학교 · 1002, 12, 150, 2, 21, 3, 388, 50, 60, 60-3, 6642, 6645, 85, 86인천, 88, 931
• 211m · 김포공항입구(미정차) · 150, 21, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 70D, 71
• 226m · 송정역 · 654, 6631, 6647, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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