경매 · 다세대주택
서울남부지법 2023타경127836-1 NF
서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채)
매각기일 (D-12) · 진행 · 유찰 17회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채)
- 감정가
- 2억 1000만
- 최저가
- 472만 (감정가의 2%)
- 면적
- 건물 29.86㎡ (9.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 52만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 18차 매각기일 · 최저가 472만 (2%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 21.75㎡ (6.6평)
- 건물면적
- 29.86㎡ (9.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 94만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 1억 9000만
- 담당계
- 3계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 곰달래로41길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 29.86㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 865-12 · 제2종일반주거지역 · 21.75㎡ (6.6평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 임OO
- 채무자
- 한OO
- 소유자
- 한OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "신정고등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설 및 근린공원, 각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건(사용승인일자: 2017. 4. 12)중 제 4층 제 402호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시이중창임
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 단지형다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방, 거실겸주방, 욕실등
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 완경사지대내의 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 대체로 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남서측으로 약 4미터폭(곰달래로41길)의 막다른도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 2층 - 6층에 각층별 2세대씩 총 10세대로 이루어져 있음
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "신정고등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설 및 근린공원, 각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
- 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건(사용승인일자: 2017. 4. 12)중 제 4층 제 402호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시이중창임
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
- 단지형다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방, 거실겸주방, 욕실등
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
- 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 완경사지대내의 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 대체로 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
- 본건 남서측으로 약 4미터폭(곰달래로41길)의 막다른도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
- 없 음
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 2층 - 6층에 각층별 2세대씩 총 10세대로 이루어져 있음
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-18 | sd | 2026.05.21 도달 |
| 26-02-20 | sd | 2026.02.25 도달 |
| 24-03-20 | sd | 2024.03.20 도달 |
| 24-03-08 | sd | 2024.03.27 도달 |
| 24-02-14 | sd | 2024.03.02 폐문부재 |
| 24-01-10 | sd | 2024.02.03 폐문부재 |
| 23-12-26 | sd | 2023.12.26 도달 |
| 23-12-26 | sd | 2024.01.02 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채) · 집합건물 · 다세대주택
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 임차인(별지)점유 · 1
서울특별시 강서구 화곡동 865-12 제1동 제4층 제402호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 임○○ | 402호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 이OO
- 배당요구권자
- 임OOOOOOO OOOO OOOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 강OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 임차인
- 임OO
- 채권자
- 임OO
- 채무자겸소유자
- 한OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의 권원 점유하 주 잇든 기간 . 사입 또든 보즘금에 관한 관계인의 진술 및 임사인이 햇는 경우 배당요 7 이부외 그 일사 전입 | 전부 |
매각공고
- 26-11-10 · 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택10세대) 1층 20.82㎡ 2층 80.44㎡ 3층 80.44㎡ 4층 80.44㎡ 5층 80.44㎡ 6층 80.44㎡ 옥탑1층 13.14㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.86㎡
등기부등본
권리 11건 · 등기부 현황
주변
학군
- 326m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 583m · 신정여자중학교 · 중학교
- 627m · 서울신정고등학교 · 고등학교
- 643m · 한광고등학교 · 고등학교
- 645m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 891m · 서울양동초등학교 · 초등학교
- 892m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
- 906m · 대일고등학교 · 고등학교
- 985m · 서울강서고등학교 · 고등학교
- 1066m · 신서고등학교 · 고등학교
- 1113m · 양강중학교 · 중학교
- 1119m · 서울양목초등학교 · 초등학교
버스
- 138m · 남부시장 · 강서02, 강서03
- 140m · 성우빌딩 · 강서02
- 176m · LG주유소 · 강서02
- 181m · 아람마트 · 강서02, 강서03
- 195m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2019-11-06, 이성수)
→ 최선순위설정일자(2019.11.06 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-11-06)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 1명
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 19-11-06 · 이○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-05-23 | 소유권보존 | 배○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-11-06 | 소유권이전 | 한○○ | 2억 1500만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-06-28 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 6억 8500만 | 소멸 |
| 갑4 | 22-01-21 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 22-06-07 | 임의경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑6 | 23-06-01 | 5번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 23-10-31 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 23-12-20 | 강제경매개시결정 | 임○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 17-05-23 | 근저당권설정 | 수협은행 | 9억 8400만 | 말소 |
| 을2 | 17-08-23 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 19-11-06 | 근저당권설정 | 이○○ | 1억 5000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 472만
- 매각비용
- 7만
- 배당 가능액
- 465만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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