서울남부지법 2023타경128617-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-22 · 경매접수
2. 23-12-26 · 경매개시결정
3. 23-12-26 · 배당요구종기
4. 25-04-10 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 8368만 (33%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

11.26㎡ (3.4평)

토지면적

84.36㎡ (25.5평)

제시외면적

11.26

보증금

1836만 (최저가의 10%)

청구금액

9886만

담당계

9계 · 02-2192-1462, 2653-3053

도로명주소

까치산로22길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 11.26㎡ (3.4평) · 다가구주택

대지권

화곡동 958-2 · 제2종일반주거지역

호

옥탑층, 지층, 2층, 1층

당사자

채권자

조OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-04-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서대학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 연와조 스라브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 일반건축물대장상 다가구주택 등이며, 옥탑층은 현황 "주택"으로 조사되는 바, 이용상황은 별도의 확인을 요함.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물에 제시외 건물로 보여지는 제시외 물건(㉠ - ㉧)이 소재하여 외부관찰 및 개략적인 목측으로 확인하였는바, 경매 진행 시 참고 바람. (후첨 ‘건물개황도’및 "사진용지" 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 중 옥탑층은 난방시설을 갖춘 주택으로 이용 중인 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건의 의뢰목록, 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록 및 관련공부 등에 의거하였음. (2) 본건은 ‘김재희’ 소유지분(5분의 2)에 대한 평가로서, 평가 지분만의 위치 확인이 곤란하여 전체 부동산을 기준으로 산정한 단가에 귀 제시 및 등기사항전부증명서상 지분비율을 적용하여 평가하였음. (3) 현장조사시 수차례 방문하였으나 내부구조를 확인하지 못하여 건축물현황도, 평가선례 및 외부관찰에 의하여 평가하였으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서대학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2) 연와조 스라브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건은 일반건축물대장상 다가구주택 등이며, 옥탑층은 현황 "주택"으로 조사되는 바, 이용상황은 별도의 확인을 요함.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 건물에 제시외 건물로 보여지는 제시외 물건(㉠ - ㉧)이 소재하여 외부관찰 및 개략적인 목측으로 확인하였는바, 경매 진행 시 참고 바람. (후첨 ‘건물개황도’및 "사진용지" 참조)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 중 옥탑층은 난방시설을 갖춘 주택으로 이용 중인 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건의 의뢰목록, 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록 및 관련공부 등에 의거하였음. (2) 본건은 ‘김재희’ 소유지분(5분의 2)에 대한 평가로서, 평가 지분만의 위치 확인이 곤란하여 전체 부동산을 기준으로 산정한 단가에 귀 제시 및 등기사항전부증명서상 지분비율을 적용하여 평가하였음. (3) 현장조사시 수차례 방문하였으나 내부구조를 확인하지 못하여 건축물현황도, 평가선례 및 외부관찰에 의하여 평가하였으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 958-2 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 까치산로22길 21-5 · 건물 · 다가구주택

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1

목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 2. 건물은 공부와 같이 2층 다가구주택으로

부동산표시목록

가압류권자

한OO

공유자

김OO

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

LO OOOOOOO

임차인

LOO OOOOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

전OO

임차인

최OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

조OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-04-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 958-2 · 대 210.9㎡ ((김재희 지분 5분의 2 전부))
• 25-04-10 · 서울특별시 강서구 까치산로22길 21-5 · 2 ((김재희 지분 5분의 2 전부))

주변

학군

• 94m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 212m · 강서대학교 · 대학교
• 404m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 523m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 549m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 613m · 백석중학교 · 중학교
• 613m · 백석중학교 · 중학교
• 756m · 등촌중학교 · 중학교
• 833m · 영일고등학교 · 고등학교
• 842m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 878m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 992m · 서울백석초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 강서대학교 · 강서01, 강서02
• 180m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 191m · 백연공원 · 강서01, 강서02
• 240m · 백연공원 · 강서01
• 247m · 강서구청후문 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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