서울남부지법 2023타경129337-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-29 · 경매접수
2. 24-01-04 · 경매개시결정
3. 24-04-04 · 배당요구종기
4. 26-09-15 · 17차 매각기일 · 최저가 1억 6880만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.21㎡ (4.0평)

건물면적

21.81㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

1688만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5015만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

초원로4길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 21.81㎡ (6.6평) · 1 · 다세대주택

대지권

방화동 645-32 · 제2종일반주거지역 · 13.21㎡ (4.0평)

호

제6층 제601호

당사자

채권자

임OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 북측 인근에 위치하고, 주변은 다세대주택 아파트 등으로 형성된 주택지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역(공항시장역)이 위치하는 등 제반 교통사정은 무난한 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물중 본건은 6층(601호)으로서, 외벽:외장재 붙임 마감, 내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호:샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

단지형 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비,승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 포장된 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 북측 인근에 위치하고, 주변은 다세대주택 아파트 등으로 형성된 주택지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역(공항시장역)이 위치하는 등 제반 교통사정은 무난한 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물중 본건은 6층(601호)으로서, 외벽:외장재 붙임 마감, 내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호:샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

단지형 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비,승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측으로 포장된 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

토지 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 초원로4길 34, 제6층 제601호 (방화동, 제이스빌) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

서울특별시 강서구 방화동 645-32 제6층 제601호

부동산표시목록

교부권자

경OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

압류권자

경OOOOOO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

임OO

채권자

임OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-14 · 서울특별시 강서구 초원로4길 34, 제6층 제601호 (방화동, 제이스빌) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 134.44㎡(연면적제외) 1층 16㎡ 2층 134.75㎡ 3층 134.75㎡ 4층 131.53㎡ 5층 126.1㎡ 6층 116.83㎡ 옥탑1층 21.11㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 21.81㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 143m · 방화중학교 · 중학교
• 251m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 270m · 공항고등학교
• 573m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 830m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 866m · 공항중학교 · 중학교
• 921m · 한서고등학교 · 고등학교
• 965m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1015m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1061m · 방원중학교 · 중학교
• 1098m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1239m · 서울치현초등학교 · 초등학교

버스

• 181m · 방화중학교 · 86
• 204m · 방화중학교 · 1002, 12, 150, 2, 21, 3, 388, 50, 60, 60-3, 6642, 6645, 85, 86인천, 88, 931
• 218m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 241m · 서울방화초등학교 · 6647, 78
• 403m · 국제선진입(미정차) · 12, 21, 3, 4300-1수원, 4300수원, 50, 71, 85

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-01, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2023.02.01 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-02-01)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-01 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 6880만

매각비용

253만

배당 가능액

1억 6626만

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