서울남부지법 2024타경563-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-23 · 경매접수
2. 24-02-01 · 경매개시결정
3. 24-05-07 · 배당요구종기
4. 25-05-27 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2560만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.50㎡ (4.7평)

토지면적

15.50㎡ (4.7평)

제시외면적

없음

보증금

1256만 (최저가의 10%)

청구금액

6177만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로10길

건물 · 대지권

건물

철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 61-105 · 제2종일반주거지역 · 15.50㎡ (4.7평)

호

제4층 제401호

당사자

채권자

경OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철 "5호선 화곡역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지상4층 건내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2008.05.13) 외벽 : 치장벽돌쌓기마감 및 석재붙임마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비, 급수 및 배수설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접대지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 제2종근린생활시설 및 다세대주택의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 소로변의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상임. 2. 기 타 ① 본건에는 제시외건물 ㉠(철근콘크리트구조, 주택(테라스확장), 약 21.6㎡), ㉡(철근콘크리트구조, 주택(테라스확장), 약33.5㎡)이 소재하고 있으며, 면적은 현장조사 및 도면, 항공사진 등을 이용하여 개략적으로 측정한 값으로 실제 면적과 차이가 있을 수 있으며, 본건에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람. ② 제시외건물 ㉠, ㉡과 관련하여 집합건축물 대장상 주택과-10995(2008.06.03.)호에 의거 위반건축물 표기(테라스 20㎡, 14㎡ 무단증축)가 되어 있으며, 강서구청 주택과 유선 문의 결과 해당 위반사항에 대하여 이행강제금 부과가 끝난 상태로 확인되었는바, 경매 진행 시 반드시 재확인하시기 바람. ③ 본건 집합건축물 대장상 주택과-29462(2021.07.30.)호에 의거 위반건축물 표기 (주거(옥탑) 10㎡ 무단증축)가 되어 있으며, 본건 기호(1)에 있는 내부계단을 통해서 위반부분에 접근이 가능함. 이와 관련하여 강서구청 주택과 유선문의 및 사실조회 결과 위반부분은 물탱크실을 제외한 부분으로서, 이행강제금이 계속 부과되고 있으며, 2022.09.28. 일자 1,428,000원(완납), 2023.09.26. 일자 1,277,500원(체납)된 상태로 확인되었음(주택과-8497, 2024.03.25.). 해당 위반부분은 원상회복의무로 인해 철거대상이며, 위법건축물과 관련된 내용은 경매 진행 시 강서구청 관련과에 문의하여 반드시 재확인하시기 바람. ④ 본건 소재 건물 지붕 평면도상에 물탱크실이 있으며, 해당 물탱크실은 현장조사 당시 본건 기호(1)의 내부계단을 통해 접근가능하며, 현황 "주택"으로 쓰고 있어 위법가능성이 있으니 경매 진행 시 이에 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 까치산로10길 36, 제4층 제401호 (화곡동, 대연블루) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

엔OOOOOOOO OOOO

가압류권자

케OOOOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

경OOOOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

케OOOOO OOOO

소유자

고OO

압류권자

강OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

채권자

경OOOOOOO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

법원 기재 없음

주변

학군

• 125m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 201m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 677m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 688m · 화원중학교 · 중학교
• 774m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 866m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 907m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 922m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 993m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1000m · 강서대학교 · 대학교
• 1033m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1127m · 한광고등학교 · 고등학교

버스

• 140m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
• 149m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
• 200m · 본동시장 · 강서01
• 232m · 우체국 · 강서01
• 234m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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