서울남부지법 2024타경1542-1 마곡오드카운티2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-15 · 경매접수
2. 24-03-19 · 경매개시결정
3. 24-06-19 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 15차 매각기일 · 최저가 1억 4227만 (13%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.73㎡ (4.5평)

건물면적

37.73㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

1138만 (최저가의 8%)

청구금액

7억 2754만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

마곡오드카운티2차 · 37.73㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마곡동 784-9 · 14.73㎡ (4.5평)

호

10층

당사자

채권자

농OOO OOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌근린공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 동 유형의 오피스텔, 업무용·업무용 빌딩및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장 및 남서측 근거리에 지하철 5호선 "발산역", 북동측 근거리에 지하철 9호선 "양천향교역"이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 내 제1층 제127호로서, (사용승인일: 2017.06.26.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1) : 인접호수(125호, 126호)와 일괄로 근린생활시설(상호명:김둘레순대국)으로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 35m, 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 대로2류(폭 30m-35m)(저촉) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)< 공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌근린공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 동 유형의 오피스텔, 업무용·업무용 빌딩및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장 및 남서측 근거리에 지하철 5호선 "발산역", 북동측 근거리에 지하철 9호선 "양천향교역"이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 내 제1층 제127호로서, (사용승인일: 2017.06.26.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

일련번호 1) : 인접호수(125호, 126호)와 일괄로 근린생활시설(상호명:김둘레순대국)으로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 35m, 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 대로2류(폭 30m-35m)(저촉) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)< 공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변 서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로 433, 제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운티2차) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

이건 부동산은 공부상 1층 127호로 되어 있으나 현황(실제)

서울특별시 강서구 마곡동 784-9 제1층 제127호

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

농OOO(O)O OOO OOOOOOOOOOOOOOO(O)

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

배당요구권자

현OOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

유치권자

김OO

임차인

김OO

채권자

농OOO OOOO

채권자

농OOO(O)O OOO OOOOOOOOOOOOOOO(O)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 강서로 433, 제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운티2차) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔) 지4 1307.92㎡ 지4 530.54㎡ 지3 2232.98㎡ 지2 2232.98㎡ 지1 2145.41㎡ 1층 1227.48㎡ 1층 127.82㎡ 2층 1013.8㎡ 3층 1013.8㎡ 4층 1013.8㎡ 5층 1013.8㎡ 6층 1013.8㎡ 7층 1013.8㎡ 8층 1013.8㎡ 9층 1013.8㎡ 10층 1013.8㎡ 철근콘크리트구조 37.73㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 438m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 473m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 477m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 488m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 586m · 등명중학교 · 중학교
• 630m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 769m · 성재중학교 · 중학교
• 787m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 855m · 동양고등학교 · 고등학교
• 933m · 서울서진학교
• 990m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 1053m · 서울가곡초등학교 · 초등학교

버스

• 36m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 62m · 서울강서우체국 · 1002
• 164m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 176m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6630, 6632, 6645, 6657, 강서06
• 216m · 기업은행 · 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-03, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-03 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4227만

매각비용

213만

배당 가능액

1억 4013만

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