서울남부지법 2024타경2392-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-09 · 경매접수
2. 24-05-10 · 경매개시결정
3. 24-08-12 · 배당요구종기
4. 26-03-12 · 5차 매각기일 · 최저가 9625만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.39㎡ (2.8평)

건물면적

26.04㎡ (7.9평)

토지면적

9.39㎡ (2.8평)

제시외면적

없음

보증금

1925만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 6040만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

개화동로29길

건물 · 대지권

건물

26.04㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

방화동 612-275 · 근린상업지역 · 9.39㎡ (2.8평)

호

10층

당사자

채권자

박OO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철9호선 "공항시장역" 남서측 인근에 위치하며 , 인근은 오피스텔, 다세대주택, 주상용건물, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주 위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(공항시장역)이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층-지상10층 건물 내 제10층 제1005호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공항타워팰리스오피스텔 제2동 제10층 제1005호로서, 오피스텔(주거용)로 이용중임. (※세부 이용상태는 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 단지 내 주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근 대비 대체로 등고평탄한 2필일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 12미터, 남서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접하는 등 제반 인접 도로상태는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로 (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화 구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> 기호2: 근린상업지역,도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로 (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화 구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: -.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철9호선 "공항시장역" 남서측 인근에 위치하며 , 인근은 오피스텔, 다세대주택, 주상용건물, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주 위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(공항시장역)이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층-지상10층 건물 내 제10층 제1005호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공항타워팰리스오피스텔 제2동 제10층 제1005호로서, 오피스텔(주거용)로 이용중임. (※세부 이용상태는 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 단지 내 주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인근 대비 대체로 등고평탄한 2필일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 12미터, 남서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접하는 등 제반 인접 도로상태는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로 (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화 구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> 기호2: 근린상업지역,도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로 (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화 구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제10층 제1005호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 방화동 612-242 제2동 제10층 제1005호

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

안OOOO

근저당권자

씨OOOOOOO OOOO

압류권자

안OOOO

임차인

박OO

주택임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-12 · 서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제10층 제1005호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 오피스텔 지하1층 300.36㎡ 1층 299.97㎡ 2층 227.04㎡ 3층 227.67㎡ 4층 227.67㎡ 5층 227.67㎡ 6층 186.69㎡ 7층 186.69㎡ 8층 186.69㎡ 9층 186.69㎡ 10층 186.69㎡ 옥탑1층 28.4㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.04㎡

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

• 204m · 방화중학교 · 중학교
• 318m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 584m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 606m · 공항고등학교
• 690m · 공항중학교 · 중학교
• 1024m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1123m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1168m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1207m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1231m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1241m · 한서고등학교 · 고등학교
• 1274m · 송정중학교 · 중학교

버스

• 135m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 146m · 공항시장 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 198m · 방화중학교 · 1002, 12, 150, 2, 21, 3, 388, 50, 60, 60-3, 6642, 6645, 85, 86인천, 88, 931
• 211m · 김포공항입구(미정차) · 150, 21, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 70D, 71
• 226m · 송정역 · 654, 6631, 6647, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-25, 씨에스핀테크대부주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-25 · 씨에스핀테크대부주식회사

배당

입찰가 (최저가)

9625만

매각비용

144만

배당 가능액

9481만

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