서울남부지법 2024타경2996-1 포엠빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-04 · 경매접수
2. 24-06-07 · 경매개시결정
3. 24-09-09 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 14차 매각기일 · 최저가 1555만 (5%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.42㎡ (2.8평)

건물면적

43.28㎡ (13.1평)

제시외면적

없음

보증금

155만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5917만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로42길

건물 · 대지권

건물

포엠빌 · 43.28㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-65 · 9.42㎡ (2.8평)

호

11층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2020.06.18) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 사다리형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측, 북서측으로 노폭 약 9m 내외, 3.5m 내외, 4-5m의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

집합건축물대장상 전유부분의 용도가 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡로42길 3, 제4층 제401호 (화곡동, 포엠빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 24-65 제4층 제401호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

농OOO OOOO(OOO)

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

무OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 서울특별시 강서구 화곡로42길 3, 제4층 제401호 (화곡동, 포엠빌) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 지2층 133.13㎡ 지1층 262.7㎡ 1층 79.57㎡ 2층 220.34㎡ 3층 220.34㎡ 4층 220.34㎡ 5층 220.34㎡ 6층 220.34㎡ 7층 220.34㎡ 8층 162.61㎡ 9층 162.61㎡ 10층 162.61㎡ 11층 162.61㎡ 옥탑1층 25.33㎡ (연면적제외) 옥탑2층 27.91㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 43.28㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 262m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 394m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 450m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 609m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 700m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 781m · 강서대학교 · 대학교
• 865m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 960m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 980m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1091m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1155m · 화원중학교 · 중학교
• 1178m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 50m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 51m · 우장산파크빌 · 6645
• 93m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 143m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 149m · 블리스빌 · 6642

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-03, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-04-03)가 현 소유자 취득일(2020-10-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1555만

매각비용

23만

배당 가능액

1532만

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