서울남부지법 2024타경3371-1 에비앙하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-27 · 경매접수
2. 24-07-05 · 경매개시결정
3. 24-10-07 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 12차 매각기일 · 최저가 2857만 (9%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.75㎡ (9.0평)

건물면적

72.42㎡ (21.9평)

토지면적

29.76㎡ (9.0평)

제시외면적

42.00

보증금

285만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1019만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동중앙북로14길

건물 · 대지권

건물

에비앙하우스 · 72.42㎡ (21.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

목동 534-29 · 29.75㎡ (9.0평)

호

6층

당사자

채권자

한OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "양화초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 염창역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상6층 건 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2016년 01월 28일) 외벽: 벽돌 및 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

후첨 "내부구조도" 참고.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고평탄한 5필지 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약5-6미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 목동 534-29: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 2. 목동 534-31: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 3. 목동 534-32: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 4. 목동 534-38: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 5. 목동 534-40: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대미상임. 2. 본건 테라스 부분에 위치한 제시외건물㉠(패널조 패널슁글지붕, 주택, 약42㎡)은 본건 평가시 별도로 평가하였음.(후첨 감정평가명세표 및 내부구조도 참고) 3. 본건은 집합건축물대장 기준 위반건축물로 등재되어 있음. :주택과-28830(2019.09.05.)호에 의거 위반건축물표기[주거, 조립식패널 42.5㎡ 무단증축]

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "양화초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 염창역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상6층 건 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2016년 01월 28일) 외벽: 벽돌 및 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

후첨 "내부구조도" 참고.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고평탄한 5필지 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약5-6미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

1. 목동 534-29: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 2. 목동 534-31: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 3. 목동 534-32: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 4. 목동 534-38: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 5. 목동 534-40: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대미상임. 2. 본건 테라스 부분에 위치한 제시외건물㉠(패널조 패널슁글지붕, 주택, 약42㎡)은 본건 평가시 별도로 평가하였음.(후첨 감정평가명세표 및 내부구조도 참고) 3. 본건은 집합건축물대장 기준 위반건축물로 등재되어 있음. :주택과-28830(2019.09.05.)호에 의거 위반건축물표기[주거, 조립식패널 42.5㎡ 무단증축]

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• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동중앙북로14길 42, 제101동 제6층 제602호 (목동, 에비앙하우스) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

서울특별시 양천구 목동 534-29 제101동 제6층 제602호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

관OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

상OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

성OOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

역OOOO

교부권자

잠OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

한OO

채권자

한OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 서울특별시 양천구 목동중앙북로14길 42, 제101동 제6층 제602호 (목동, 에비앙하우스) · 철근콘크리트구조 평지붕 6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 지1층 70.81㎡ 1층 17.32㎡ 2층 138.59㎡ 3층 138.59㎡ 4층 138.59㎡ 5층 138.59㎡ 6층 83.48㎡ 옥탑1층 17.32㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 30.42㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 165m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 502m · 양동중학교 · 중학교
• 833m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 859m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 865m · 신목중학교 · 중학교
• 872m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 963m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 1022m · 염창중학교 · 중학교
• 1034m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1048m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 1068m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1075m · 대일고등학교 · 고등학교

버스

• 236m · 팔복부동산.목동교회 · 양천01, 양천02
• 243m · 목2동주민센터 · 양천01, 양천02
• 293m · 목2동주민센터 · 양천01, 양천02
• 311m · 염창역.서울도시가스 · 3000-1김포, 3000인천, 5616, 5712, 60-3김포, 601, 602, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 661, 6623, 6632, 6714, 6716, 70-2부천, 70-3부천, 7602고양, 8000김포, G6002김포, M6659인천, N26, N6000, N62
• 313m · 염창역.서울도시가스(중) · 3000, 3000-1, 60, 60-3, 70-2, 70-3, 7602, 8000, G6002, M6659

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-02-23, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2021-02-23)가 현 소유자 취득일(2016-06-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-02-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2857만

매각비용

42만

배당 가능액

2814만

소유자 잔여

2814만

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