서울남부지법 2024타경3975-4 태영아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-01 · 경매접수
2. 24-08-14 · 경매개시결정
3. 24-11-18 · 배당요구종기
4. 25-08-27 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 880만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.02㎡ (10.3평)

건물면적

62.56㎡ (18.9평)

토지면적

34.02㎡ (10.3평)

제시외면적

없음

보증금

2088만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 3452만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로80길

건물 · 대지권

건물

태영아트빌 · 62.56㎡ (18.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 371-2 · 34.02㎡ (10.3평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOOOOO 외 2

채무자

원OO 외 1

소유자

원OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 25-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호 1, 기호 3 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "마곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지대임. 기호 2 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "발산역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지대임. 기호 4 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 기호 5 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호 1, 기호 3 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "마곡역" 등이 소재함. 기호 2 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "발산역" 등이 소재함. 기호 4, 기호 5 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 1 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 13층 건내 제1층 제103호로서, 외벽 : 석재마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트마감 및 인테리어마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 기호 2 철근콘크리트구조 평지붕 11층 건내 제6층 제605호로서, 외벽 : 석재마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트마감 및 인테리어마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 기호 3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건내 제2층 제215호로서, 외벽 : 석재마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 기호 4 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제4층 제401호로서, 외벽 : 벽돌타일붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 기호 5 철근콘크리트조및벽식구조 철근콘크리트평슬래브지붕 7층 건내 제2층 제201호로서, 외벽 : 외장페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1 대장상 용도는 소매점으로서, 현황 근린생활시설(상호명: 마곡역로뎀부동산)로 이용중임. 기호 2 대장상 용도는 의료시설(병원)로서, 현황 한방병원으로 이용중임.(상호명:면력한방병원) 본건은 구분벽체로 구분되어 있으며, 한방병원(탐문상 602호, 603호, 605호 사용)의 일부로서 본건 및 인접 호수(603호) 사이 구분 벽체가 일부 개방(출입구) 되어 있음. (후첨 사진용지 참조) 기호 3 대장상 용도는 근린생활시설로서, 현황 공실인 것으로 외부관찰됨. 기호 4 대장상 용도는 다세대주택임. 기호 5 대장상 용도는 아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 1 - 기호 3 위생, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 기호 4 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 기호 5 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호 1 : 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 기호 2 : 장방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호 3 : 장방형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호 4 : 정방형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호 5 : 5필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호 1, 기호 3 : 본건 북측으로 광대로, 남측으로 소로에 각각 접함. 기호 2 : 본건 남측 및 동측으로 중로에 각각 접함. 기호 4 : 본건 동측으로 세로에 접함. 기호 5 : 본건 북측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(강서구 마곡동 799-1) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시 개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)). (강서구 마곡동 795-7) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시 개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)). (강서구 마곡동 799-3) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시 개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)). (강서구 화곡동 371-2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>. (강서구 화곡동 111-149, 111-150, 111-151, 111-152, 111-153) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고 높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권 정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 공항대로 186, 제1층 제103호 (마곡동, 로뎀타워) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 93, 제6층 제605호 (마곡동, 열린프라자) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 공항대로 194, 제2층 제215호 (마곡동, 문영퀸즈파크12차) · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 가로공원로80길 6, 제4층 제401호 (화곡동, 태영아트빌) · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 강서구 화곡로35길 23-17, 제2층 제201호 (화곡동, 서림골드아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

서OOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

중OOOOOOO

기타

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차인

김OO

임차인

정OO

임차인

황OO

채권자

서OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

중OOOOOOO

채무자겸소유자

원OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-08-27 · 서울특별시 강서구 가로공원로80길 6, 제4층 제401호 (화곡동, 태영아트빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택,제1종근린생활시설 1층 108.85㎡ 2층 134.48㎡ 3층 128.38㎡ 4층 134.48㎡ 5층 134.48㎡ 옥탑1층 9㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 62.56㎡

주변

학군

• 339m · 화원중학교 · 중학교
• 341m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 349m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 854m · 신화중학교 · 중학교
• 879m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 940m · 양서중학교 · 중학교
• 946m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 962m · 신월중학교 · 중학교
• 1050m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1115m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1143m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1223m · 광영여자고등학교 · 고등학교

버스

• 135m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 170m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 179m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77
• 189m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 191m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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