경매 · 다세대주택
서울남부지법 2024타경4022-1
서울특별시 강서구 초록마을로22길 33, 제3층 제302호
매각기일 (D-6) · 진행 · 유찰 11회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 초록마을로22길 33, 제3층 제302호
- 감정가
- 1억 8600만
- 최저가
- 1597만 (감정가의 9%)
- 면적
- 건물 48.45㎡ (14.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 109만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 12차 매각기일 · 최저가 1597만 (9%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 24.81㎡ (7.5평)
- 건물면적
- 48.45㎡ (14.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 159만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 4944만
- 담당계
- 15계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 초록마을로22길
건물 · 대지권
- 건물
- 48.45㎡ (14.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 56-394 · 24.81㎡ (7.5평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 박OO
- 채무자
- 서OO
- 소유자
- 서OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공원 등이 혼재하는 주거지역에 위치하여 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 (통칭"성은빌라 B동") 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2000.02.03.) 외벽: 외장석 붙임 마감 등 창호: 새시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급·배수, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 및 인접도로 대비 완경사지의 세장형토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 필지 북서측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역 (2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-11-04 | mg | |
| 24-10-02 | sd | 2024.10.08 도달 |
| 24-09-12 | sd | 2024.09.12 송달간주 |
| 24-08-29 | sd | 2024.09.06 폐문부재 |
| 24-08-29 | sd | 2024.09.05 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 초록마을로22길 33, 제3층 제302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
건물 외벽에
서울특별시 강서구 화곡동 56-394 제3층 제302호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 강OOOO
- 임차인
- 박OO
- 주택임차권자
- 박OO
- 채권자
- 박OO
- 채무자겸소유자
- 서OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-04 · 서울특별시 강서구 초록마을로22길 33, 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 지층 107.10㎡ 주차장/계단실 1층 104.22㎡ 주택2세대 2층 104.22㎡ 주택2세대 3층 100.59㎡ 주택2세대 4층 83.88㎡ 주택2세대 옥탑층 12.96㎡ 계단실(연면적제외) 철근콘크리트조 48.45㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
- 243m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 535m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 545m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
- 596m · 신정여자중학교 · 중학교
- 648m · 서울신정고등학교 · 고등학교
- 710m · 화원중학교 · 중학교
- 748m · 한광고등학교 · 고등학교
- 779m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 947m · 서울신월초등학교 · 초등학교
- 998m · 교남학교 운동장 겸 주차장
- 1075m · 강서대학교 · 대학교
- 1089m · 서울등마초등학교 · 초등학교
버스
- 154m · 정은파크빌 · 강서01, 강서02
- 163m · 약수터 · 강서01, 강서02
- 168m · 대영마트 · 강서01, 강서02
- 193m · 약수터 · 강서02, 강서03
- 203m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2023-06-09, )
→ 최선순위설정일자(2023.06.09 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-06-09)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 23-06-09
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 00-02-15 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 김윤천 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-04-17 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 06-09-28 | 소유권이전 | 장○○ | 1억 2800만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 08-04-01 | 소유권이전 | 강○○ | 1억 3300만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 10-01-21 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 10-10-18 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑6 | 10-12-21 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 11-03-09 | 가압류 | 서울신용보증재단 | 500만 | 말소 |
| 갑8 | 11-03-17 | 강제경매개시결정 | 우리파이낸셜 주식회사 | — | 말소 |
| 갑9 | 11-06-07 | 8번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 12-02-22 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑11 | 12-03-02 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 12-05-31 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 12-06-05 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 21-08-27 | 소유권이전 | 서○○ | 2억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 23-06-09 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑16 | 24-08-27 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 소멸 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 00-04-17 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 3640만 | 말소 |
| 을1-1 | 06-07-19 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2 | 06-07-19 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 06-09-28 | 근저당권설정 | 영등포농업협동조합 | 6500만 | 말소 |
| 을3-1 | 07-03-29 | 3번근저당권변경 | 1300만 | 말소 | |
| 을3-2 | 08-04-18 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 10-01-21 | 근저당권설정 | 인천수산업협동조합 | 6110만 | 말소 |
| 을5 | 10-01-22 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 12-05-31 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 12-05-31 | 근저당권설정 | 남서울농업협동조합 | 1억 3200만 | 말소 |
| 을8 | 21-08-27 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-12-08 | 주택임차권 | 박○○ | 2억 4000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1597만
- 매각비용
- 23만
- 배당 가능액
- 1573만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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