서울남부지법 2024타경4091-1 헤렌하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-07 · 경매접수
2. 24-08-20 · 경매개시결정
3. 24-11-19 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 11차 매각기일 · 최저가 3103만 (11%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.32㎡ (7.7평)

건물면적

56.22㎡ (17.0평)

제시외면적

없음

보증금

620만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 4600만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로31길

건물 · 대지권

건물

헤렌하우스 · 56.22㎡ (17.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 60-13 · 25.32㎡ (7.7평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교"에서 남동측으로 직선거리 약 150m, 지하철 5호선 "화곡역"에서 남서측으로 직선거리 약 800m 지점에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 본건으로부터 북동측으로 직선거리 약 800m 지점에 지하철 5호선 "화곡역"이, 북서측으로 직선거리 약 100m 지점에 "화곡로"를 따라 노선버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2010.06.28.) 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 바닥 : 마루깔기 등 마감, 천장 : 천장지붙임 등 마감, 창호 : 하이새시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) : 다세대주택(방3, 욕실겸화장실2, 주방겸식당, 거실, 발코니2)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(가) : 위생설비(급배수·급탕), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비 , 소방설비(화재경보기), 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일련번호(1) : 인접 도로 및 인접 토지와 등고 평탄한 세로장방형의 토지이며, 다세대주택 용도의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

일련번호(1) : 남측으로 노폭 약 8m, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호(가) : 본건 제6층 제602호 전체를 임차권자 "김인영"이 임차보증금 : 246,000,000 원에 임차하여 사용중인 것으로 탐문조사되었는바 경매 진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 남부순환로31길 45, 제6층 제602호 (신월동, 헤렌하우스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 60-13 제6층 제602호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

기타

임OO OOOO OOOO OOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 양천구 남부순환로31길 45, 제6층 제602호 (신월동, 헤렌하우스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택 제2종근린생활시설 1층 54.29㎡ 2층 134.16㎡ 3층 132.74㎡ 4층 132.74㎡ 5층 132.74㎡ 6층 122.95㎡ 옥탑1층 8.88㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 56.22㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 218m · 신화중학교 · 중학교
• 303m · 신월중학교 · 중학교
• 469m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 537m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 605m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 657m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 673m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 689m · 서울신원중학교 · 중학교
• 713m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 719m · 양서중학교 · 중학교
• 748m · 광영고등학교 · 고등학교
• 997m · 화원중학교 · 중학교

버스

• 75m · 신화중학교 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 83m · 신화중학교 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 137m · 거산아파트 · 강서06
• 190m · 거산아파트 · 강서06
• 276m · 가로공원공영주차장 · 23부천, 60-1부천, 6625, 6628, 6648, 77부천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-20, )

→ 최선순위설정일자(2023.04.20 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-04-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-20

배당

입찰가 (최저가)

3103만

매각비용

46만

배당 가능액

3056만

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