서울남부지법 2024타경4534-1 보타닉파크타워3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-02 · 경매접수
2. 24-09-04 · 경매개시결정
3. 24-12-05 · 배당요구종기
4. 26-04-07 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 4450만 (33%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.30㎡ (5.5평)

건물면적

67.41㎡ (20.4평)

제시외면적

없음

보증금

2890만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 7541만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡중앙6로

건물 · 대지권

건물

보타닉파크타워3 · 67.41㎡ (20.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마곡동 771-3 · 준공업지역 · 18.30㎡ (5.5평)

호

11층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선 "마곡역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 상업 업무지대 등으로서, 제반 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건의 건물은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 및 마를버스 정류장 및 지하철5호선 "마곡역" 이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상11층건 내 제지1층 제비103호로서 ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2019.01.21.임1 외벽 : 강화유리 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 근린생활시설(운동시설 일부)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 에스컬레이터, 승강기설비, 난방설비, 화재경보설비 및 소화설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 토지는 가장형으로서, 근린생활시설 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 남서측으로 마곡중앙6로의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건은 토지이용계획?薦關？상에 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상 물건을 포함[제지 1층 제비103호(대상 물건), 제지 1층 제비105호, 제지 1층 제비 106호] 3개 호를 각호의 구분 없이 하나의 운동시설 공간[상호:핏밤(FIT BOMB)]으로 사용 중이나, 대상 물건의 사용자는 "집합건축물대장" 상의"건축물 현황도"에 따른 원상회복이 가능하다고 하였으며, 실제로 가능한 것으로 보임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 11, 제지1층 제비103호 (마곡동, 보타닉파크타워3) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

목적부동산 소재 상호는 `FIT BOMB`이며, B103

서울특별시 강서구 마곡동 771-3 제지1층 제비103호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

유OO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 11, 제지1층 제비103호 (마곡동, 보타닉파크타워3) · 철근콘크리트구조 평지붕 11층 근린생활시설 및 업무시설 지4층 2722.60㎡ 지3층 2628.90㎡ 지2층 2949.70㎡ 지1층 3011.47㎡ 1층 1827.96㎡ 2층 1616.99㎡ 3층 1314.96㎡ 4층 1167.66㎡ 5층 1167.66㎡ 6층 1156.34㎡ 7층 1156.34㎡ 8층 1156.34㎡ 9층 1156.34㎡ 10층 1156.34㎡ 11층 797.63㎡ 옥탑1층 113.76㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 67.41㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 623m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 661m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 751m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 874m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 899m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 1009m · 마곡중학교 · 중학교
• 1010m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1178m · 공항중학교 · 중학교
• 1210m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 1230m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 1277m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1281m · 수명고등학교 · 고등학교

버스

• 128m · 마곡역 · 6611, 6642, 6645, 6648, N64, 강서05-1
• 153m · 마곡역 · 6642, 6645, 6648, N64, 강서07
• 162m · 마곡역(중) · 1002, 3000, 3000-1, 60, 60-3
• 162m · 마곡역 · 1002김포, 3000-1김포, 3000인천, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 654, 6629, 6633, N26
• 170m · 마곡역4번출구 · 6611, 6632, 6648, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-26, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-26 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 4450만

매각비용

216만

배당 가능액

1억 4233만

소유자 잔여

1억 4233만

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